如何做好一个分租房的房东。欢迎大家来讨论。

先聊一聊蛋壳的遗留问题。前期，蛋壳要求我们降房租，考虑到疫情都不容易，同意降500，签了合同。没想到后面还是抗不住。10月底，我联系到租客，商量怎么办。得知他们损失并不算大（最长的一个房租交到1月份），我当时考虑到金融港附近，都是学历相对高的大学生，我让一点，再给他们降点房租，事情很好解决的。但是，人和人真的是差异太大了……

客厅被隔了，整租还要改回来，麻烦啊。

1.小Ａ，善良有教养的小伙子。和他沟通得很愉快，他让我去拍了房间的照片，告诉了我他房间和大门密码。房间也收拾得干干净净。考虑到小年轻工资不高，挣点钱不容易，当天晚上我发给他一个200的红包。他没收。过了两天，他回老家了，回的时候也知道告知我。他早上走，下午房子就租出去了。我挺开心的，为了表示感谢，又发了个红包给他，他还是没收。

2.小B 年龄稍微大一点，做事逻辑清晰。和我沟通的过程中，他所担心的问题都能说到点子上，对于我的要求也积极的配合。给了我房间的照片，我找中介报价，他也了解了周边的房子情况及租金。他也告知了我他老婆刚生了娃，没上班...最后给了他一个很低的价格，签了一年

3. 一对情侣 原本和男生谈的，在我觉得快谈成的时候，他女朋友跳出来，导致画风突变。女生加入群聊之后就各种粗口，各种威胁……我想看一下房间情况，她拦着不让看，说我无权看...各种闹腾，还闹到了派出所...最后走的时候，房间也是一片狼藉，好几个月没打扫一样。屋里留的化妆品都是雅思兰黛级别的，平时穿戴也都挺高级的....

经过这个事情之后，我不太愿意把房子租给女生，后面住进去的都是男生。觉得女生容易情绪不稳定，最近货拉拉跳车的是女生，蛋壳出事跳楼的是女生，蛋壳暴雷在群里跟业主骂架的也是女生....现在的女孩子真是得罪不起啊。

在蛋壳的房东群里呆了一段时间，听各位房东吐槽遇到过的租客，有被包养的，有从事特殊行业的，有天天吵架扰邻的……所以选租客时，一定要找对人。

我比较喜欢租给居家的，一般都还比较爱惜。

很多二房东要收房子，不敢给了，还是自己管理放心啊！

ngawower发表于 2021-03-06 15:04 蛋壳倒了 还有贝壳啊 你找贝壳帮你

找中介自然离不开贝壳。现在都快被贝壳垄断了。

自己分租确实划算一些，就是看怎么把优质的租客留下来。

刚接手时没经验，找进来两个租客都是压一付一，现在好后悔.....隔几天要催房租，我脸皮薄，不好意思催，不催都不主动给也不是他们赖着不给，就是年轻人不记事，必须提醒。要是碰到他们出去玩，更是把房租忘得一干二净，不催吧，心不安，催吧，又讨人嫌。所以分租房起步还是要压一付三，蛋壳之前也都是压一付三。

房子挂中介的时候就交代他们，乱七八糟的人不要，所以中介找进去的两个都还不错。

看地段

是的，开始没经验，答应压一付一了，隔几天就要催房租

感谢得意又让我上了首页看没人回复，都准备弃楼了。现在那么多人看，就继续写吧。

你是整套的，不是分租？我的是一间一间自己租。你这样只和其中一个签合同？貌似更麻烦。我分租也只是自己招租麻烦点，要是租户能稳定下来，也不用操什么心了。

我接触的租客还不多，感觉男生反而更干净。以前住了一对情侣，每次我过去公区地上很多长头发，卫生间也是....关于找租客，我遇到一对情侣，女生妆画得很浓，他们看中房子了，我硬是没敢租给他们，少200块租给了一个男生

说说我招的几个租客吧：

1.第一个是父母陪同来的，上午看了一次，然后把周边的都看过，最后选了我那，晚上签合同。孩子大学刚毕业，一看就是家境不错。我答应了压一付一，很爽快的签合同付钱。

这孩子人帅嘴也甜，有事都是姐，姐的叫着，交了四次房租了，就过年前一次催了2次，（他说太忙搞忘记了），其他都是提醒一下，很快就给了。这个租客还是不错的，希望能留住。

2.第二个签合同的时候没太注意，吸烟。有点担心引起火灾。据他自己说是开健身房的，说话做事倒是挺爽快，就是拖房租....第一次压一付一，第二次时就跟我说晚几天，我答应了；第三次说年后初八交，结果拖到了十五；第四次又过时间了，我也没催他，脸皮薄，哎....这样不知道能不能做好这个房东