房产是人一生中购买的*大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。
买房思路甚为关键！
1、买房无论自住还是投资，无论一二线还是三四线城市，房产升值保值五要素一定是：地段、学区、产业、房龄、品质，想升值跑赢其他购房客户必需拥有这五个要素其中之一；
2、买房五要素具备其一跑赢30%楼盘，具备其二跑赢50%楼盘，具备其三跑赢70%楼盘，具备其四跑赢80%楼盘，具备其五跑赢95%楼盘，若五要素都具备一定是城市房价最高的楼盘之一；
3、买房看地段，市中心最核心的地段很难改变，但副中心和次中心会发生变化和变迁，这跟产业、高新人口、城市发展息息相关，一定要捋清城市脉络，抓住城市发展主方向才能获得更高收益回报；
4、学区房是房产增值升值利器，无论一二三四线城市，顶级学区房都是涨幅最靠前品种，所以无论刚需或投资都要关注学区属性，优质学区房跑赢大盘、中等学区房跑平大盘，没有学区支撑房产只能挖掘其他支撑因素如产业、位置、房龄、品质，否则很难跑赢大盘；
5、买房一定要贷款，有公积金用公积金，没有公积金用商贷，但一定要珍惜首房首贷的资格和资质，贷款利率越低越好，时间越长越好，第一套房尽量买一二线，不要买在三四线，从长期一二线房价比三四线更有升值潜力，但也看具体城市群，不能一概而论，落后的二线可能比不上发达省份的头部三线；
6、买房不要全款买房尽量用贷款用杠杆，全款买房打平通胀，贷款买房才能跑赢通胀。但贷款要量力而行不能过犹不及，月供不能超过收入的60%，月供留足2年以备不时之需，但绝对不能高杠杆买房，这样一旦房价横盘或下跌风险很大；
7、买房不是买便宜，有些房产价格很便宜也不能购买，比如小产权房、产权不清晰的回迁房安置房、办公性质的住宅、商办类产品、人口稀少的海景房旅游房、包租商铺&人口稀少商圈商铺，买房是买涨买预期买升值潜力，越是产业发达、资金实力雄厚、经济发达、人口大量进入的发达城市和区域涨幅会越高；
8、买房最佳入手时机是一手房交易量大于二手房交易量但一手房房价还没涨起来的时候，等二手房交易量接近一手房交易量房价就会开始上涨，尤其是大量开发商拍地价格不断创楼面新高的时候，这时候是买入最佳时间，所谓量在价前，价格未涨或微涨的时期，所以，买房一定不仅要关心价格更要关心成交量。
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