地段地段地段（土地土地土地），老破小没有未来

市区老破小=远郊高密新，且两者都没有未来

核心地段老破小拆解成土地和房屋来看：

1土地，鉴于容积率低，60平老破小等于60平土地占用，且所处地段的土地非常值钱。

2房屋，老破且无车位，加上房屋面积小，价值基本为0。

核心的问题在于，老破小持有的土地面积虽然很高，但这一点是隐藏式的，且官方并不承认（土地国有，房屋只有使用权）。

而老破小的房屋面积又处于非常尴尬的大小，武汉的核心地段仅会极小的概率做小户型供给，注定回迁无望。

未来市区老破小，大都只会走动迁的路子，变为远郊的高层高密度新房，大多数原住民注定保不住自己房屋占土地的使用权。

建议投资市区的话，不要选老破小。如果一定要中低资金搏一把市区，可以考虑老破大。