二个典型购买力溢出区域白沙洲后湖区域分析，附带古田分析

108回复阅读 13775

19854512

博士二年级 2021年04月21日

购房购买力溢出，什么意思。就是一个地区价格已经到达一定程度，或者楼盘供应量太过稀缺，购买力就会想周边溢出的情况。就像一个池子的水满了，流出的水就会溢到别的地势低一些的池子里，就是这个道理

武汉有几个典型的购房购买力溢出效果的地区，第一就是白沙洲，他的承接的就是武昌区的购买力溢出，请看下图，武昌是一个百万人大区并且经济较强，企事业单位和机构众多，购房需求是很大的，武昌核心区价格已经是高不可攀，并且供应量还不足，购买力自然会像周边溢出，但是因为湖泊河流分割，武昌区核心区呈现一个南大北窄的形状，南部人口更为集中，然后溢出的购买力如果北去青山，距离比较远一些而且价格并不便宜，往东的话是往鲁巷那边，距离生活圈子也远了并且价格也很贵，往西是汉阳，实际很多武昌的人并不愿意过江到汉阳，那么刚需只有二个地方可以购买，那就是南湖和白沙洲，南湖做了很多年武昌区购买力的溢出区，现在*大的问题就是，没地没盘了，那么剩下的只有白沙洲承接整个武昌地区的溢出的购买力，这就是白沙洲房价能够快速增长的支撑力，这才是被喷城伊拉克的白沙洲一路房价增长的理由，请问武昌生活圈子的刚需购买力，不买这里买哪里呢，还有那个地方能够承接？

第二个购买力溢出区就是后湖，看图，江岸区也是一个近百万大区，正府机构学校众多，购买也强，那么核心区太贵的话，还能去哪里购房，只能是后湖，铁路和三环内的虽然分割了后湖这个不利因素，但是中间的地块够大(和硚口的致命分割不同，等一下会说到)，所以不算致命问题，然后北边是百万人大区黄陂区，如果想进去城区生活工作，后湖又成了不二的选择，周边没有一个区域能够替代后湖(三环边的盘龙城汉口北均太弱，新城暂时也没启动），这就是后湖购买力充沛的最重要原因，和白沙洲一样，购买力溢出了只能到这里

最后分析古田，很简单，古田的房价起不来，还有被黑，从地图上就很容易看出来，一个被铁路和汉江分割成小块，而且铁路和三环之间的土地太小，直接搞废了，硚口区本来人口就少，就算有溢出的购买力也被逐渐发展起来的汉阳，甚至金银湖分流，而且东西湖的主城区就靠着古田边(后湖周边就没这种可分流他购买力的区域），刚需的购买力可选太多，不一定非选古田，周边的地区可能没他强，但是也让购买力过于分散，可替代太强，这就造成短时间古田的购买力不足，这也是一个古田房价这些年弱势的重要原因