二个典型购买力溢出区域白沙洲后湖区域分析，附带古田分析

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19854512

博士二年级 2021年04月21日

购房购买力溢出，什么意思。就是一个地区价格已经到达一定程度，或者楼盘供应量太过稀缺，购买力就会想周边溢出的情况。就像一个池子的水满了，流出的水就会溢到别的地势低一些的池子里，就是这个道理

武汉有几个典型的购房购买力溢出效果的地区，第一就是白沙洲，他的承接的就是武昌区的购买力溢出，请看下图，武昌是一个百万人大区并且经济较强，企事业单位和机构众多，购房需求是很大的，武昌核心区价格已经是高不可攀，并且供应量还不足，购买力自然会像周边溢出，但是因为湖泊河流分割，武昌区核心区呈现一个南大北窄的形状，南部人口更为集中，然后溢出的购买力如果北去青山，距离比较远一些而且价格并不便宜，往东的话是往鲁巷那边，距离生活圈子也远了并且价格也很贵，往西是汉阳，实际很多武昌的人并不愿意过江到汉阳，那么刚需只有二个地方可以购买，那就是南湖和白沙洲，南湖做了很多年武昌区购买力的溢出区，现在*大的问题就是，没地没盘了，那么剩下的只有白沙洲承接整个武昌地区的溢出的购买力，这就是白沙洲房价能够快速增长的支撑力，这才是被喷城伊拉克的白沙洲一路房价增长的理由，请问武昌生活圈子的刚需购买力，不买这里买哪里呢，还有那个地方能够承接？

第二个购买力溢出区就是后湖，看图，江岸区也是一个近百万大区，正府机构学校众多，购买也强，那么核心区太贵的话，还能去哪里购房，只能是后湖，铁路和三环内的虽然分割了后湖这个不利因素，但是中间的地块够大(和硚口的致命分割不同，等一下会说到)，所以不算致命问题，然后北边是百万人大区黄陂区，如果想进去城区生活工作，后湖又成了不二的选择，周边没有一个区域能够替代后湖(三环边的盘龙城汉口北均太弱，新城暂时也没启动），这就是后湖购买力充沛的最重要原因，和白沙洲一样，购买力溢出了只能到这里

最后分析古田，很简单，古田的房价起不来，还有被黑，从地图上就很容易看出来，一个被铁路和汉江分割成小块，而且铁路和三环之间的土地太小，直接搞废了，硚口区本来人口就少，就算有溢出的购买力也被逐渐发展起来的汉阳，甚至金银湖分流，而且东西湖的主城区就靠着古田边(后湖周边就没这种可分流他购买力的区域），刚需的购买力可选太多，不一定非选古田，周边的地区可能没他强，但是也让购买力过于分散，可替代太强，这就造成短时间古田的购买力不足，这也是一个古田房价这些年弱势的重要原因

随便唠唠，大家还啥问题随时问我

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酋长1612

初中一年级

2021年04月21日

分析很有道理

注销用户1621510556

禁止发言

2021年04月21日

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西红柿

硕士二年级

2021年04月21日

老生常谈

乱马

高中一年级

2021年04月21日

有些道理，但只能给图片差评

大飞9518

禁止发言

2021年04月21日

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大飞9518

禁止发言

2021年04月21日

内容被自动屏蔽

19854512

博士二年级

2021年04月21日

大飞9518发表于 2021-04-21 09:14

自己看看吧长丰的铁路是铁路后湖二环这个铁路不是主干线吗？没有长丰宽吗？论区位古田南边铁路内和汉口核心其实是一个区域没有分割开。古田南边还有汉江公园。不是说汉江也 ...

购买力的问题请不要视而不见。地铁修的多并不是决定性的问题，关山无地铁不影响他的房价

19854512

博士二年级

2021年04月21日

大飞9518发表于 2021-04-21 08:58

你是不怕我喷你

很简单的道理。古田的可替代性太大，本来硚口的人口在三个区里就减少，购买力溢出的话，可替代古田的也太多区域，附近几个区域都分流了古田的购买力，你扯再多。说再多理由。强调再多古田的配套。购买力被分散被削弱是个不争的事实

后湖买房

小学六年级

2021年04月21日

大飞9518发表于 2021-04-21 09:14

你这话说的就有问题了！后湖铁路内是啥位置？后湖铁路与二环线基本重合，铁路与二环之间没有地，而且铁路与二环内的也不叫后湖，那价格正宗二环价，这不是古田能比的？古田*大的问题是三环与铁路之间的地太少，很难发展起来，铁路与二环之间的稍微好一点，但你不能拿这很三环与铁路之间的后湖比啊，二者根本不在一个纬度。

19854512

博士二年级

2021年04月21日

你要和他分析地块配套，就和他会无休无尽的争论，其实你房子涨不涨得起来。很简单的道理，有没有人接盘，无人接盘，纽约东京的配套价格都起不来

aaaka

高中一年级

2021年04月21日

古田最大问题还是没有新鲜血液了。几不粘，一没大企业（国企全完了）、二没大机关单位、三没大学校（别指望景官学校、君事经济学院[现在的陆勤学院]有购买力，教职工要么分房子要么不在那住。学生毕业了各奔东西服务锅家。古田尽是老年人。

和青山类比的话，青山再差好歹有武钢石化。活着好好的，武钢石化工人和领导还是有点购买力的。古田则没有。不是因为实在便宜，本地人买房根本不会考虑那边。这就是古田的问题。我小时候在古田生活近20年，古田是么样，我最清楚不过。98年到现在，无论是古田一路、舵落口还是古二生活村里面的一些位置，完全没有变化。还是那些人，还是那些事，还是那个样子。