不谈户口，葛店南宜居程度超越关山光谷中心城的可能性

葛店以西研发区，葛店以东鄂黄黄成果转化区，通过城铁沟通对接。

真的发展蜕变，又有多少人纠结户口呢。

3年前还有很多关于光谷东不属于三环，不属于主城区的争辩。

还有光谷只有一个派出所属于主城区的论调。

葛店房子不好卖，是因为不属于武汉，外加按环线太过偏远。

就和13年的松山湖一样，虽然房价才5K，但谁会花5K接盘东莞的一个偏远农村呢？

现在发展好了，5W照样好卖，发展强于深圳很多乡镇，房价就应该高于深圳的乡镇。

葛店政府也很为难，本来是要为光谷搞配套生活区的，结果廉价房子卖不出去，那就只有把地皮卖给企业了。

于是就有了三安光电、芯映光电、瑞华光电，激光产业园、动漫产业园、葛店生物城等。

各有优势，葛店的优势在于11号线，高新大道，拥有大量就业岗位，这一点完胜阳逻线，汉南线。区位上葛店位于城市圈核心，也完胜阳逻汉南。

抛开户口

1、物价都差不多

2、学校现在不行，有户口就能上，未来不好说

3、医院够用，不是救不活了也不需要去同济协和。

4、商业佛罗伦萨档次体验感完胜其他奥特莱斯，万象汇与万达同级别，强于光谷除大悦城外的所有商业体。

5、邻居多是武汉挤压过去的刚需，本地的中产（本地底层都在老街，本地大佬在武汉和鄂城），随着条件改善，大佬回流明显，两套县级政府和企业界大佬，比起白沙洲藏龙岛等纯挤压区强不少。

水果湖的意思是在以葛店南站为中心，在华容区再造一个光谷，更好衔接鄂黄黄，搞成城市圈，小弟们也跟着喝汤，而不是武汉一家独大。

隔壁左岭没有湖景、商圈、高铁，但可满足武汉户口的虚荣心，也是不错的选择。

1、大型住宅区或许是投资者的噩梦，但绝对是居家者的福地，南湖拥堵不堪又没就业，还有这么多人接盘，无非就是吃了大型生活区的红利。

2、左岭还建房集中一体化建设，与商品房区域良好隔开，比起市区的还建房穿插于商品房中间，还是要高明不少。

3、左岭还建房品质和商品房相当，感官上比起关山老破小强不少

1、打铁还需自身硬，三环外沌口中心城，光谷中心城随着条件的改善，企业高管都在强势回流。三环内弱势区域高中升学率会有降到20%的风险，彻底贫民窟化。

2、葛店超大的新房供应量二手房自然难卖，前面说过，投资者的噩梦，居家者的福地。真等价格高了又来哀嚎。

3、左岭新城比504小区那个漂亮？不告诉你，你能知道左岭新城是还建房？

三面环湖的生活区，与工业区天然分割，哪来的毒气。

武汉人排外，所以武汉人多的地方外地人不会去。

光谷人心目中没有环的概念，那个转盘就是市中心，偶尔坐火车需要去汉口火车站。

同理东边的人心目中，东湖管委会和葛店南站就是市中心，汉口火车站都免了

就是，老城区但凡有点能力的都搬出来换新房子了，旧房子用来出租。

窝在贫民窟里头的还老以贵族自居，也不看看邻居都换成了什么人。

这种房子就是很多号称汉口贵族住的，给你讲血统，让你去高价接盘。

华容区也在搞芯网屏大健康，说不准几年后GDP就超汉阳、硚口等区了。

只是配套不齐全导致就业人群没有就地安家，没有带动第三产业。

华润万象汇就是第三产业补仓。

葛店有很多便宜商品房，而且居住环境也不比流芳差，所以普通工薪阶层真没必要花高价搞南站片区。

如果鄂州划归武汉，武汉人口颓势可瞬间逆转。

光谷没房人再无顾忌，十万上班族涌入葛店。

葛店南在佛罗伦萨，万象汇，葛店之星基础上再引进IFS，构建比肩武广、汉街的大商圈。

则一个环境宜居，发展空间巨大，拆迁量小，房价便宜的新光谷成型了。

容纳200万人没有问题

没事闲逛的毕竟是少数，汉口除了LV，GUCCi等奢侈品，其他光谷都有。

有车的基本不进三环，偶尔去去永旺、宜家、东湖倒还有可能。

光谷中心城商业辐射圈：中心城、中心城南区、豹澥、花山。

葛店南商业辐射圈：葛店、左岭、华容、庙岭、华容区其他乡镇。

葛店南商业辐射圈人口是光谷中心城的两倍以上，只是收入限制了消费。

光谷中心城有了大悦城，葛店南也需要华润万象汇。

由于空间较大，未来人口会是光谷中心城的数倍。一个华润万象汇远远不够。

葛店房子不好卖，是因为不属于武汉，外加按环线太过偏远。

就和13年的松山湖一样，虽然房价才5K，但谁会花5K接盘东莞的一个偏远农村呢？

现在发展好了，5W照样好卖，发展强于深圳很多乡镇，房价就应该高于深圳的乡镇。

葛店政府也很为难，本来是要为光谷搞配套生活区的，结果廉价房子卖不出去，那就只有把地皮卖给企业了。

于是就有了三安光电、芯映光电、瑞华光电，葛店生物城等。

只是说宜居性和生活配套完善程度。

虽然自身就业这几年也在爆发增长，但万亿高新大道也是一个选择。

市区有的三产就业，我也会补齐。市区没有的二产就业、研发就业我也有

并进东湖高新短期内可满足购房者的虚荣心，但也有很多不利点：

1、关于教育，鄂州分数线低于武汉，鄂州一中在葛店、华容、梁子湖录取分数线也非常低。也就是培培优上省重点，中等水平也有高中上。要是并入武汉参与主城区内卷，那就嗝屁了。

2、国家级葛店开发区、华容区两套县级班子，未来还会有霸气的管委会政务中心，要是并了，这几千个优质的就业岗位就会挪到光谷5路。将来居民办事也要到光谷5路。

3、葛店CBD虽然天然居中，也有地铁、高铁加持，但缺了国家级开发区管委会，就会缺钙，定位就应该是光谷的远郊，而不是中心城。

二七滨江、汉街、光谷中心城、沌口中心，那个没有政务的支撑。

就实论证，没有夸大其词，供应量大，涨价不确定，宜居是肯定