提问：曾叔，我自己是浦西土著，和其他土著朋友聊房子时，只要一涉及到浦东，他们的观点都很一致，就是觉得浦东的房价虚高了。他们陈述的理由如下：1.浦东的商业和浦西相比，菜的抠脚。2.浦东人口众多，优质的医疗资源却严重不足。3.浦东地域广阔，内、中、外环线拉得比较开，距离市中心更远，新房和二手房的价格却并不比浦西同环线的区域便宜。甚至，像前滩、碧云在整个中环线沿线都是最贵的板块。对此理论您怎么看得呢？
回答：说实话，我曾经也是”浦东高估论“的忠实信徒。
但是，最近几年，我跑遍了全国的一二线城市，观察到了其他城市的一些楼市生态，对浦东的定价逻辑有了全新的认识。
浦东与浦西城区，更像是两个割裂的城市。上海的本土势力很强大，在浦西城区范围根深蒂固，浦西楼市的定价代表着上海土著的价值观——以人广为轴心的单一市中心，环线越靠内越好，旧租界区域天下第一。
而浦东的主人是新上海人。浦东和北京、深圳一样，是全国人民打拼、落脚的地方。新上海人组成的家庭，刚在上海立稳脚跟，奔波于两点一线。浦西的繁华商业对于他们来说，并不是必需品，社区里有基本的超市、菜场就足矣。离公司近，上下班方便才是王道。新上海人的父母，大部分都住在老家，房子周边有没有三甲医院，并不是决定性的因素。
新上海人不少都是985、211乃至清北复交的高材生，依靠自身的教育跨越了阶级，对于后代的培养不会有任何懈怠，二梯队以上的学区房是必需品，对口菜小的房子没有居住的意义。所以，对于住在浦东的新上海人来说，产业和学区是买房最看重的两样东西，想一想那些时常被提起的“高估”地段，是不是都与这两项沾边？——前滩、张江，甚至是唐镇。
在上海，浦东提供了最多的金融和IT两大高薪产业的机会，恰好又是中小学教育的强区，很自然地成为了最吸引新上海人的行政区。浦东楼市的定价权，在新上海人手里，在全国人民的手中。
在浦东，不要用环线逻辑，哪里有高薪的工作机会和好学区，哪里就是宇宙中心。
