浦东吹和光谷吹有异曲同工之妙
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如风在耳
初中三年级
提问：曾叔，我自己是浦西土著，和其他土著朋友聊房子时，只要一涉及到浦东，他们的观点都很一致，就是觉得浦东的房价虚高了。他们陈述的理由如下：1.浦东的商业和浦西相比，菜的抠脚。2.浦东人口众多，优质的医疗资源却严重不足。3.浦东地域广阔，内、中、外环线拉得比较开，距离市中心更远，新房和二手房的价格却并不比浦西同环线的区域便宜。甚至，像前滩、碧云在整个中环线沿线都是最贵的板块。对此理论您怎么看得呢？
回答：说实话，我曾经也是”浦东高估论“的忠实信徒。
但是，最近几年，我跑遍了全国的一二线城市，观察到了其他城市的一些楼市生态，对浦东的定价逻辑有了全新的认识。
浦东与浦西城区，更像是两个割裂的城市。上海的本土势力很强大，在浦西城区范围根深蒂固，浦西楼市的定价代表着上海土著的价值观——以人广为轴心的单一市中心，环线越靠内越好，旧租界区域天下第一。
而浦东的主人是新上海人。浦东和北京、深圳一样，是全国人民打拼、落脚的地方。新上海人组成的家庭，刚在上海立稳脚跟，奔波于两点一线。浦西的繁华商业对于他们来说，并不是必需品，社区里有基本的超市、菜场就足矣。离公司近，上下班方便才是王道。新上海人的父母，大部分都住在老家，房子周边有没有三甲医院，并不是决定性的因素。
新上海人不少都是985、211乃至清北复交的高材生，依靠自身的教育跨越了阶级，对于后代的培养不会有任何懈怠，二梯队以上的学区房是必需品，对口菜小的房子没有居住的意义。所以，对于住在浦东的新上海人来说，产业和学区是买房最看重的两样东西，想一想那些时常被提起的“高估”地段，是不是都与这两项沾边？——前滩、张江，甚至是唐镇。
在上海，浦东提供了最多的金融和IT两大高薪产业的机会，恰好又是中小学教育的强区，很自然地成为了最吸引新上海人的行政区。浦东楼市的定价权，在新上海人手里，在全国人民的手中。
在浦东，不要用环线逻辑，哪里有高薪的工作机会和好学区，哪里就是宇宙中心。
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小怪兽的奥特曼
硕士一年级
说的挺好的
fgegger
初中一年级
3件套都在浦东，光谷连个300米的 都没有。浦东到浦西步行可至，光谷到豹澥都要好几站地铁。
仙道
博士后
滨海的人口从299万崩到206万
阳台上的麻雀
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让武汉越来越好
硕士三年级
浦东是个什么玩意，能跟光谷东比？
白大羊
博士一年级
也都说了，浦东是全国人民的浦东，但是光谷东应该就是定位制造基地，搞好产业链，弄房地产无非就是糊弄那些有暴富梦的人
乡音无改
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小隐楼主
小学三年级
浦东还是上海市碗里的肉。浦东是市辖区。浦东和浦西距离也不远，是接壤。
上海的地位十个武汉也赶不上，上海深圳能做成的事武汉能做成吗？特别是，光谷东是是行政区吗？是江滩碗里的肉吗？光谷东到武汉市区的距离？过去二十年城市化的快车、经济扩张式高速发展未来能复制吗？很多东西不能瞎对比，为了房产增值你们这些人也真是什么瞎话也敢说。
我只能说，如果湖北的光谷东起来了，那武汉城区除了洪山外将被永远抛弃。另外巨量资源投入光鄂黄黄这片被北南东大山包围气数已尽的平原尽头，湖北的战略潜力将彻底走入死胡同。什么连接昌九核心区，稍微看看地形图就知道这简直是滑天下之大稽。
然而更妙的是，如果武汉主体衰落，光谷东也将失去根基而走向凋敝。
每一个命运馈赠的礼物，都已经在暗中标好了价格。
lee0409
高中二年级
上海是全guo*大的买办城市，谈金融可以，it还是看大湾区吧。 张江高科还不如我们光谷能打。
上海这城市很有可能是北上广这三个中最先陨落的。
浮华的寓意
大学一年级
浦西浦东就像汉口和武昌，只隔了一条江。宇宙中心光谷东隔了几十公里，隔了一个武昌区一个洪山区，光谷东炒房的这么能吹吗？
浮华的寓意
大学一年级
别人一条江才几百米，武汉一条江2千米……上海市直辖市，武汉江滩水果湖能一人指挥？
For_freedom
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乡音无改
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乡音无改
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For_freedom
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本帖最后由For_freedom于编辑
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