求助贷款问题

本人于2015年买了一套房，当时是商贷，两年后转成公积金贷款，房产证上写的是两个人的名字，还款也是共同还款，但是因为老公公积金比较多，所以我的公积金一分钱都没用过，2021又在左岭买了一套房子，首付5成，还没有办理贷款，我是武汉户口，户口挂在了第一套房子名下，小孩子的户口也挂在了我名下，老公上海集体户口。以后想买个大房子作为改善，怎么样操作才能够贷款，而且不用把前两套房子卖掉，因为第一套勉强是个学区房，卖掉小孩子没法读书，二套房是买的公司福利房，5年内还不能脱手卖掉。万能的群呀，看看怎么操作才可以，不喜勿喷