我有个鄂州的堂哥，近年在长沙做抹灰包工头，可能每年到手30、40万，他的大儿子稍微
点内向，今年考上了湖北大学，读计算机专业。堂哥担心以后房jia上涨，计划提前在武汉为他儿子买房，2008年他在江岸区、光谷给人开过半年的货车，然后回鄂州了，时过境迁，对武汉不熟。
嫂子在鄂州带小儿子，他委托我给侄儿选个适合买房的区域，帮他出主意，到时他自己去看房
他的想法是，他的大儿子以后本科或者研究生工作稳定了，估计最早5年后gou fang需求，要买发展、升值潜力大的区域，到时不自住再置换到工作近的地方买
1.gou fang资格？
估计侄儿9月左右去学校报道，最早啥时候能把鄂州城镇户口迁到武汉，落户到哪里比较好？学校还是武汉学历落户的公共户口？咋操作啊
2.买 xin房还是二手？
计划买200到近300W的100多平米的三房，以后好转手，很多新房比二手贵，买新fang，担心过几年按二手行情转时，价格跟买入差不多，扣除过户、房贷利息等关费用跟把买房的钱存银行挣利息比较，那就是亏本了。买xin房好还是ei手房好？
3用住房公ji金吗？
没有收入的在校大学生能提前找人交住房公积金吗？需要交社保吗？最短交多久？人一生只能用2次公积金贷款mai fang？他是贷款买，可能过几年就付清尾款，以后有稳定工作了要置换到里上班近的地方，这样*好不用公积金吗？
贷款买200w到近300w的110平米左右的三房，找目前不咋样，以后生活配套会明显改善，对自住比较好的区域。如果以后要置换也好转手，主要是升值空间大的价格洼地，*好邻近地铁、生活配套改善的学区房。
哪个区域的xin房价格低于二手，价格倒挂的地方 ？侄儿学计算机专业，以后可能做IT，光谷是重点发展高新技术产业的区域，高收入人群多，升值潜力比较大 。光谷同济医院、光谷生物城以西的光谷广场一带人气些，光谷同济医院以东就是产业区，人烟稀少，如果选光谷广场一带，担心超出300w，经济压力大，以后总房款高了也不好转手
汉口的后湖片区、武昌的南湖、白沙洲片区、汉阳的四新片区，哪个片区的升zhi空间大*大啊？200、300w的总价能选靠近2环的哪些区域啊？听说四新是武汉中心城区比较宜居，价格又相对低的区域，很多er手房均价1.8w左右，但是没啥产业，很多人每天去汉口上班，升值慢
计划mai200、300w总价的fang子，尽量找靠近2环的区域吗？这个区域的排名顺序是咋样的呢？
5.咋找fang源啊？
确定了区域后，咋找想要的fang源呢？ 如果mai新房，关注哪些wei xin公众号？例如
南瓜大房子群 。在58很多新房中jie 的W X？ 如果mai 2手的，就在58上很多中jie的W X，让中jie帮忙找？
mai房是一个家庭的大事，我堂哥让我提供区域、房源，他自己去选，不用我陪同看房。既然受到堂哥信任的委托，避免买到烂尾楼或者被2手中介坑骗，或者买到不中意的fang子，到头来自己落个出力不讨好的结果，我改咋样做啊？我不会陪同看房、选房。
最后，我把收集的几个区域信息发给堂哥看，让他根据区域qun，别人？到了9、10月份，侄儿上了学，对武汉熟悉了后，侄儿再根据他爸提供的区域、房源买？
强大的意粉们都来说一下啊，提下建议，冒个泡，感激不尽啊！
