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请问,这事咋办啊?都来帮我出下主意啊

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我有个鄂州的堂哥,近年在长沙做抹灰包工头,可能每年到手30、40万,他的大儿子稍微🈶点内向,今年考上了湖北大学,读计算机专业。堂哥担心以后房jia上涨,计划提前在武汉为他儿子买房,2008年他在江岸区、光谷给人开过半年的货车,然后回鄂州了,时过境迁,对武汉不熟。

嫂子在鄂州带小儿子,他委托我给侄儿选个适合买房的区域,帮他出主意,到时他自己去看房

他的想法是,他的大儿子以后本科或者研究生工作稳定了,估计最早5年后🈶gou fang需求,要买🈶发展、升值潜力大的区域,到时不自住再置换到工作近的地方买

1.gou fang资格?

估计侄儿9月左右去学校报道,最早啥时候能把鄂州城镇户口迁到武汉,落户到哪里比较好?学校还是武汉学历落户的公共户口?咋操作啊

2.买 xin房还是二手?

计划买200到近300W的100多平米的三房,以后好转手,很多新房比二手贵,买新fang,担心过几年按二手行情转时,价格跟买入差不多,扣除过户、房贷利息等🈶关费用跟把买房的钱存银行挣利息比较,那就是亏本了。买xin房好还是ei手房好?

3用住房公ji金吗?

没有收入的在校大学生能提前找人交住房公积金吗?需要交社保吗?最短交多久?人一生只能用2次公积金贷款mai fang?他是贷款买,可能过几年就付清尾款,以后有稳定工作了要置换到里上班近的地方,这样*好不用公积金吗?

4选哪个区域,哪里有价格洼地?

贷款买200w到近300w的110平米左右的三房,找目前不咋样,以后生活配套会明显改善,对自住比较好的区域。如果以后要置换也好转手,主要是升值空间大的价格洼地,*好邻近地铁、生活配套改善的学区房。

哪个区域的xin房价格低于二手,🈶价格倒挂的地方 ?侄儿学计算机专业,以后🈶可能做IT,光谷是重点发展高新技术产业的区域,高收入人群多,升值潜力比较大 。光谷同济医院光谷生物城以西的光谷广场一带🈶人气些,光谷同济医院以东就是产业区,人烟稀少,如果选光谷广场一带,担心超出300w,经济压力大,以后总房款高了也不好转手

汉口的后湖片区、武昌的南湖、白沙洲片区、汉阳的四新片区,哪个片区的升zhi空间大*大啊?200、300w的总价能选靠近2环的哪些区域啊?听说四新是武汉中心城区比较宜居,价格又相对低的区域,很多er手房均价1.8w左右,但是没啥产业,很多人每天去汉口上班,升值慢

计划mai200、300w总价的fang子,尽量找靠近2环的区域吗?这个区域的排名顺序是咋样的呢?

5.咋找fang源啊?

确定了区域后,咋找想要的fang源呢? 如果mai新房,关注哪些wei xin公众号?例如➕南瓜大房子群 。在58➕很多新房中jie 的W X? 如果mai 2手的,就在58上➕很多中jie的W X,让中jie帮忙找?

mai房是一个家庭的大事,我堂哥让我提供区域、房源,他自己去选,不用我陪同看房。既然受到堂哥信任的委托,避免买到烂尾楼或者被2手中介坑骗,或者买到不中意的fang子,到头来自己落个出力不讨好的结果,我改咋样做啊?我不会陪同看房、选房。

最后,我把收集的几个区域信息发给堂哥看,让他根据区域➕qun,➕别人?到了9、10月份,侄儿上了学,对武汉熟悉了后,侄儿再根据他爸提供的区域、房源买?

强大的意粉们都来说一下啊,提下建议,冒个泡,感激不尽啊!

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二手房有议价权,而且是现房。贷款就去排队就完了,不会长期把二手房锁起来的

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太早了!

布衣男子 初中一年级

外面包工的流动资金少

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布衣男子发表于 2021-07-26 06:30 外面包工的流动资金少

他做了9年的包工头了,估计手上🈶200、300w了,担心过7、8年侄儿找对象买房时,涨价几十万,在2年前侄儿上高中就🈶提前买房的打算了,

蓝天~~ 高中三年级
布衣男子发表于 2021-07-26 06:30 外面包工的流动资金少

他手上的抹灰工一般只有20、30人

蓝天~~ 高中三年级
纸长情短发表于 2021-07-25 23:40 二手房有议价权,而且是现房。贷款就去排队就完了,不会长期把二手房锁起来的

我也觉得多数二手房比新房便宜20、30万,过5、6年侄儿置换时,肯定会升值涨价,新房可能升值不了多少,可能保本

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