什么叫不动产

１９年底写了个贴，专门规劝“挤干六个荷包”凑首付的年轻人，别冲动。转眼两年，大Ａ牛了一波又一波，就算上证也涨了十多个点，房子呢？入住没？升值否……遗憾的是自淫贴最后都被删了，至于原因，时值今日，依然没想明白！

　　第一次贴子被删后，我向版主申请了恢复，为防止再次莫名消失。将许多观点转发到了另一个网站上，到了今天，感觉仍然很有道理。思索再三，决定再开一贴。记录自己对不动产及沪深两大市场的分析与思考。原创不易，希望将来若有违规需要删贴时，管理人员能提前告知，谢谢。

　　还是老样子，一不加友，二不荐股。闲逛得意多年，可以全网监督，看下我有否加过一人，荐过一股！且本人喜好独开一流水贴，主要是便于将来女儿去武汉发展时做个参考。

引用１９年我贴中非常有意义的几次讨论:
　　吧内有个热议的贴子:房子会不会饱和？房子具有金融属性，就类比股票，你见过股票卖完吗？没有吧。好的股票都在买，差的股票没人买，都在抛。

　　

　　只要房子还具有金融属性，哪怕只是保值，那些有钱没地方投资的人，还是会把钱投进房子。在他们眼里，“房子”只是一个投资品载体，跟“股票”，“黄金”，“期货”，“保险”没有区别。。。

　　

　　他们之间的区别只是风险和收益的区别。所以，房子只要还具有金融属性，那么他就不可能饱和，因为总会有人买来投资的。我这里有个前提“房子还具有金融属性”，如果你觉得以后房子不再具有金融属性了，***会打压房市，那房子也就会饱和了。
　
　　

　　别再把房子比作其他东西了，比如汽车，那个是纯粹的消费品，除了贵点，跟房子没有半点相像了。。

　　
　　好了,看完之后,我想放在我这里,写个看法等待将来验证:股票和房子一样,不会卖完.因为有卖必有买.股价高时,卖的认为买的笨.股价低时,买的认为卖的蠢.没有绝对的高或低,只有过上几年才能看清相对的高低点位.股票如果买卖双方动能枯竭,就会长期横盘,阴跌不止.如果交易旺盛,则像房子一样越涨越高.房子不会失去金融属性,但过高的单价会限制许多交易.就好比茅台一股1163,买卖最低100股,需要11万多.自然将无数小散排除在外.您认为房子最差只要能保值,人都还会将钱投进来.
　　
　　

　　(注：茅台当年写时１１６３一股，涨到今年初时已然突破２６００块每股，今天收盘高达１５４８，相对前年，涨这么多的情况下仍然有无数人亏损累累，原因何在？可以运用到２０年涨势不停的房价上去类比)
　　

　　

　　计算一下,2017年后进入的两年多了,保住值了吗?列个数据看一下.2018年我们人均年收入近67000元人民币，相当于月入5600元左右。

　　　
　　　

　　那好,算4亿刚需青年,中间还有50%没房.2亿人*67000/年=13.4万亿. 这2亿人一年不吃不喝挣不到14万亿.而15年到此刻花在买房上的钱是70万亿.平下来14万亿一年,这帐您给我算算:未来投进来的钱从那里来?


　　　

　　好了，又过了两年，小店仍在经营。但大众有没有压缩开支，有没有为明年后年的房贷去仔细计较，心底都有一杆秤，让时间去检验家庭财务健康状况吧！

　　再贴一段前年我写的比较精彩的：“每位看贴的朋友，中午回家仔细瞅瞅你那精致的房子．轻轻地问上一句：等我想卖时，谁来接盘？

　　眼下９０后都称为月花族，００后更是超前消费，借呗，花呗，金条，白条的一群人．父辈有能力的早准备好多套房，没能力的会像您一样愿意起早摸黑，折腾数十年去接手你那老破小后再置换吗？

　　再看看您的工作，未来谁会去接替？满屏网红，电竞的００，１０后，会甘心朝九晚五，会是一样的消费观念？醒醒吧，现在还省着，借着，贷着，挤着为了融入城市而买套房的朋友．珍惜好您手中为数不多的现金，换个思路，换个空间，何尝不是一条新的人生路．．．．

　　试问，手中多套的４０后，５０后们，还有那数不清的拆迁土著们有谁在乎房价涨跌，有谁在乎置换？有谁想着为了融入这座城市而付出两代人的代价？又有谁会在乎和认同你这个所谓的新上海人，新武汉人．．．

　　据我观察，土生土长的大城市本地人，其实不怎么在乎屯多少套房子．也就个住的玩意儿，除开买卖，屯那些干嘛，傻不拉几的．．结果，外地人，新融入人群才是推高房价，屯房炒房的主力，唉．．．无语！

　　站在数百公里外的我，也就想着天天睡到自然醒，６点半起个早，８点都到武汉吃碗牛肉面，上午逛逛欢乐谷，晚上去重庆吃个火锅，这不就是生活！

　　注：现在的我，观点依然未变，期待未来出现新的变数！

　　再贴一段：房价不会一下跌回三年前，甚至八年前．同理，投资理财注重的也是稳健，远行者无大步，不疾而速．臆想投资会一夜返贫，多年后归零的也纯属门外汉．

　　要不然，将养老，社保，医疗，保险，甚至外汇等百万亿的资金交给那数百万职业经理人手中去投资理财，不是历史罪人吗？！

　　贴出来的收益，本意是想告诉青年们，你那心心念念投进去变成钢筋水泥的资金换个地方，可以源源不断地生出钱来．进而多去想想，自己这代，甚至下代，真有必要去那条路上看尽头．却被人看成是想惹人眼红．唉，境界差异的本质区别就在于：房子买了稳赚，投资有风险，需要从头学起！

　　重申一点：房子任何时间上车都是对的，投资之道亦然，太多人随意进入，亏损出局，可您为之付出了多少？念书学了１５年，学到些啥，知识在工作中用到多少？更何况成功率如此低的投资领域！

　　注：如今的房市也变成了股市。需要分析，比较，学习，谨慎，否则大部分保本略亏，小部分血亏，绝少部分躺赚！

　　２０２０年末居民杠杆率超过６０%，相比２００８年的１８%，翻了３倍。贷款的钱大部分流向了楼市。结合房价来看，这十来年，买房屯房的跟上了财富增长速度，没买的，少买的肯定是被平均了！

　　　截止２１年７月末，商品房销售面积高达10.16亿平，销售额10.64万亿。家庭负债超５０万亿，这一组组冻冷的数字都能说明二胎，三胎未来拥有着强劲的接盘能力，或许生育的动能起来后，四胎，五胎都需要为房源发愁了！

　　　综上所述：市场上的钱是多的很，都是十万亿级别的涌入，未来一年轻松过３０万亿，奥力给，我都热血沸腾啦，要不要销户提现赶紧抢呢？股票持仓卖的掉吗？万一没人接盘怎么办？我想静静，再三思一二吧……

趁着股市突突地回血，心情好。再将之前的帖子剪一段过来：

　　什么是刚需？刚需就是那些缺乏现金管控及理财能力的人给自己找出的一个意淫词汇．２００万一年若能轻松收益３０万以上，不到五年变５００万，还能追不上房子！还能满足不了教育，居住，婚姻，工作？

　　都只想着不浪费精神地上个三到五倍杠杆，去翻它十多倍，真以为全世界就咱们最聪明？不用等到彻底失去流动性，只需大多数房子回归到居住功能时，这些意淫的刚需就舒坦了！

　　都受过高等数学熏陶，难道不明白，凭自己那可怜的一点收支存多少年才够房子一倍翻的？谁是真正的获利者都想不明白的，注定只能是接盘侠！

　　把房子赋予的教育功能折算成金钱来负担儿辈教育去看看起点还低吗？七线小县，九点起床，随性而活．城区总共三公里，开车不堵，吃喝不算，每天公园散步时意淫着２０年后省城养养老也蛮爽．．．

　　只希望那时房子楼层别太高，我一怕火、二怕电梯失速、三怕医院路上堵、四怕付款时只余下一套房子．唉，不敢想了，梦醒了！请继续建，建的多了，公园变美了，去外地旅游也方便了．．．

　　过了不到两年，居住属性有点眉目啦，坚持住。房奴！

老贴中我有一个感觉那就是：

　　现今初会毕业的，没毕业的，工作是否稳定的，有无存款的，未来最好的规划都是：感觉自己应该买套房．因为全社会的人都在盛赞之前顺应时代咬牙上车一套，二套，三套的前辈．

　　这游戏已经玩了３０多年了，以您的收入水平将来若不能像手握多套的一样，二套，三套的玩下去，仅仅一套自住的花掉您的前3０年的收入，如果十年后，方向出现逆转，房子２０年即您退休时才翻一倍，跟理财收益差不多，而您余下的数十年都呆在这个小窝中，可还温馨？

　　人是高智慧个体，一味从众，不一定会是对的．临近年关了，算算到帐收入，减掉一年的各项支出，可想过给父辈，祖辈，子辈，自己了多少回报．明年能增长多少，五年后能收入多少？这些我有算过，也能估个大概，刚毕业的您可能把控．拼凑着别人的积蓄去为不确定性越来越大的未来而去博命，是不成熟及不负责任的表现．．．．

　　房子只需降速到十年左右一倍的速度，时间和利息都将让手中只有一套且再也买不起二套的所谓刚需，收获一个凄惨无比的人生，醒醒吧，青年们！

　　新版征信系统计划从本月20号开始执行。将体现夫妻双方的负债情况。这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。一句话，“假离婚买房”这条路可能走不通，离婚买房首付可能提高。

　　失去杠杆的房子宛如没毛的凤凰，可比得上野鸡？

注：当年写的这些慢慢都在浮出水面。眼下提着全家积蓄正准备冲进去的青年能有几人悟得透呢？

　　自写贴以来，我就劝没有多少积蓄的年青人趁着资金少时不断学习去提升投资理财能力，未来像我一样,一步一步稳健获得收益．

　　另炒股只是其中一种投资方式，炒字恰说明韭菜的本质!至于楼市，举全家黄金十年之收入勉强冲进去的不动产，眼下还安全个毛线...一旦套牢,二代人解套无望.

　　投资一道,重在积累与学习,10年,20年还不能学有所成?念那么多年书,屁用...至于股市的上涨，我的理解就是货币投放过猛形成的流动性溢价，全球差不多都是这个节奏。当市场货币过剩，货币成本下降，债券涨，货基跌，利好股市。当市场货币稀缺，货币成本上升，债券跌，货基涨，利空股市。

　　所以接下来的关键是各国政府是否会继续货币放水，我的判断是起码短期内会继续，因为实体经济还没有从坑里面爬出来，从各大上市公司陆续披露的一季度业绩来看，绝大多数行业都受到了冲击，这个时候必须先放水把股市先顶住。哪怕用力过猛会造成通胀的后遗症，那也先干了再说。

　　楼市呢，那么多的政策出来，还看不清楚吗？再次重申：拿着两口子，甚至两代人的余生去博奕一套房子，是脑子有屎的才会干的事．负重前行的青年，请别去为获利者当嫁衣裳啦．

　　面对眼下十年如一日２８００点的大Ａ，像我般投入一套根本不起眼房子的资金稳健获利不好？就算没我这十年的经验积累，去挑上一堆年分红８％左右的优质龙头，稳定的吃股息不香？

　　１０万一年也多８千零花钱，百万多８万，一套房钱多一年家庭开支，不爽？何况如今几个拼命买房的能如我一样全款现金不挑地儿？

注：１９年写下这段话时，大盘２８００点，今天３４７０点。如果听我的坚握各行业的优质蓝筹龙头，去年那一波上涨肯定吃吐了。当然了，买了光谷东的赚的更多，让人羡慕！

　　其实也不是唱衰，只是提供一条新的方向供还未上车的年青人做个参考。当然了，在眼下全民皆房多的浪潮中，我所发出的疑问的确比较刺耳。但有时，旁观者清的可能性也是有滴。

　　我其实也是房多，也在时刻关注着海口，武汉，西安，成都这几个比较喜欢的城市房价。另外，趁着城乡接合部还能建，年初申请，３月中动工，目前建的新房地下室，地上二层，闷屋顶土建基本完工，花费３7万左右。秋下简单装修下，就可以去折腾那几百平的大院子啦！

　　所以说，我有的住了，还在接着建，肯定也算看好房市，只是在乎付出与回报是否对等。

　　至于此贴，只是留下些足迹，有否朋友回复，无所谓的嘛……

继续贴些之前写的有营养的内容过来：

重申两点：我开贴本意是劝那些连个首付都需要东凑西借的年青人在眼下这个节点（注：那是１９年底，当然如今也适用）没必要身负巨债去当接盘侠．而是应该脚踏实地，努力工作，晋升加薪的同时加强学习投资理财能力．以便将来有实力了，再融入城市．

其二，我前面的贴中，写过几位表哥在城市化进程中就好比投资一样，不经意间在武汉和北京买了一套又一套房，目前也是既得利益者．(注：我通篇文字中从没有说过投资不动产的就是傻，相反骂我傻的数不胜数．而投资金融市场就比投不动产高人一等，这种说法我也从未提过．)

写了这么多，其实早已发现这个版块也就那么几张熟面，有购房需要的，就算看过我的贴子，也不屑一顾，我吧，不断更新下去，就是让那些个所谓刚需，看了我的贴，还挤干６个钱包挤上车，未来可会后悔！！！

只要方向对了，耐心是让每个人都能赚到财富的美德．　不动产如此，投资也如此．唯一不同的是，房子这条上升了３０来年的快车路，没有出现像样的回撤，也没出现过超一成的集中套现．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

除了胆大心细，2015年前都顺势坐握三套以上投资性质的不动产外．其它的绝大多数参与者仅仅享受到了财富的泡沫罢了．

可以预见的未来是：周末出门，满街都是数百万身价的富人，却还要向父母要上千把块钱加加油，带妻儿出来去吃吃饭．永不能变现的东西叫"不动产！"

大Ａ为何埋杀了无数各个阶层，各个行业的英雄．它的核心魅力在于高流动性．超强变现能力．若五年，十年，甚至十五年前入市的朋友，都能本着初心，只购买耳熟能详的龙头优质公司，拿到今年，不一样早都翻了数倍？(注：写贴短短数月，茅台已然涨破１４００。其实此刻１６６６块，从高点２６００块还跌了１０００块下来。)

奈何，炒股炒股，贵在一个炒字．如果一拿三五甚至十年，几人能做到？几人又能站对风口，看准方向，顺势成王？！

一件商品，只要具备了金融属性．就会拥有一人得道，鸡狗升天的壮丽画面．我持有一只个股十几万股．当天最高价成交１０００股，当时的我肯定想当然以为自己的十几万股也该值这个价．问题是：卖的掉吗？

反观不动产，一个片区，一个小区，成交一套，就成为了整个群体的参照点，卖的掉吗？最终能无视涨跌而套现的只有那些１５年前都投资三五套的朋友，人家成本忽略不计．您呢？卖了唯一的一两套，还不一样得花更高代价置换？

所以我写了这篇长贴，希望能给：那些如今连个首付都需要东凑西借，挤干三代人，而后毫无生活质量地负债一生的年青人．指出另一个生活版本．成功绝非偶然，努力不一定有收获，但不付出肯定没回报．

聊下我对自己及孩子未来的想法：小孩大学前尽可能"日出晚归"让安心守店成为一种习惯．三个帐户各***万左右，一个激进，一个稳健，一个防守．综合下来，每年保持１５％即可．

不时将获利，转出到父母的第四第五帐户中．充当两农民最后的养老金．而我们最多做到４５岁时就关店去享受奋斗而来的人生．（因为疫情，现改为最迟做完春节这波旺季就关店）

小孩从初中到高中，六年的不断努力，到大学时需要基本养成以投资而支撑起大学生活用度．而我们夫妇会在她念大学的城市就近租房陪伴生活．而她毕业后，我们计划挑选着中国最美丽的城市以三个月更换一个的速度，租住着感受祖国的山山水水．而后在选择最终的养老地．．．．

在我眼中，女儿可以活在一二线，但没必要因套房子而融入...注：目前的我，虽身处七线小县，但因交通便利．没感觉就医，教育，吃住等各种不便．

相反，生活中体制内外的朋友三天一小聚，半月一大聚．人前人后，以十年实业老板自居．出手洒脱，倒也活成了我理想中的样子．

感恩惜福，谦虚谨慎，稳健前进．祝看贴的朋友都能收获一个完美的人生！

您难道没注意文中细节？本计划４５岁前退休，而今因为疫情，提前到最迟熬完春节４０岁左右退休吗？谢谢互动！

对比绝大多数，这个已经优秀到令人发指。对我这种五年来年化收益超３０%的人来说，………这也是值得学习的榜样。共勉加油！

我持仓的股票一直在稳健的产生收益，过去５年年化３０%左右，还需要救吗？鼓吹股市，是因为我通过十年学习与实践，每年稳健产生数十万正收益，介绍个新路子。就这么碍您的眼了？无数房多鼓吹任何时间，任何情况刚需只管闭眼上车，难道就很让人舒适？

本来新开贴子，不想贴实图的，既然有个对比，那也晒一下吧。

朋友，您这是故意黑我吧……我荐了那只？１０００来块的茅台吗？……我是推荐关注股市中的投资机会，不断学习积累理财经验！为何我的年化收益率多年来在稳健上升？股票持仓其实跟手中的房子一样，需要时不时的倒腾倒腾，不然是无法将浮赚压实成为本金的！

也就是换个方式，让财富增值保值，阶层不下滑罢了。以前的贴子中提过一个“十万小时法则”。

太多新人想当然的以为，投资大Ａ开个户，随便折腾几下，看几本书，听几堂讲座就算懂行了，其实不然。

好比学习，九年+七年，无数人都只是学了个寂寞，何况难度更高的投资领域。再比如:各类兴趣爱好，略懂容易，熟能生巧的那个不是下过数万小时苦功！

能将十万，数十万，上百万，轻松翻倍，且是绝大多数人无脑参与都能收益数倍的除了房子真没啥了，更何况是在三倍杠杆下去进行。（一个绝大多数人赚钱且能全身而退的市场能是房市？）

其它的情况下，一倍本金多年稳健正收益都难，更别谈上杠杆了。

朋友你入市的这三年，大盘正价值回归，抱团成风，只要不太买偏，年均轻易过工资是平常的。

能知足满足，更是难得。谢谢互动，祝投资顺利！

对的，这是正解。我也是由当年的县城首付款炒成了省城全款。还在为二套，三套努力……

自２００９年股票开户，2011年入市，至今已然十个春秋。

由当年的一户十来万本金裂变到三个主力帐户，两个活动帐户。已然知足！

眼瞅着大盘从１９年底我开贴传道时的不到３０００点涨到３７００点。有失有得，这两年强行挤干六个钱包上车的可曾收获幸福？

展望未来，再次重申：年轻人，受过多年高等教育，当努力提升自己的职场工作阶层及现金投资理财能力，通过自己去实现阶级跨越，逆天改命。

企望于高杠杆一套裂变多套，实现财务自由的路注定不会有好结果！你的成本就算再低，能低过多套，十多套的几乎零成本吗？

顺手贴下2014年开的第二个主力帐户。在帐户转出５０多万现金的负成本情况下，目前超七位数的持仓依然保持着稳健收益。

我就想问一句：就算大盘跌破２０００点，持仓一两只退市，我都负几十万的成本还能怎么亏？！