自住买新房还是二手房划算

新房距离地铁800米，两年后交房，45层以上的超高层带装修120平大概20000一平，二手房是10年的房龄20层的小高层，面积120不到，办完估计与带装修的新房价格差不多，公摊比新房小，位置是正地铁口，纯自住该怎么选择？