户均133+！荣鼎武昌湾，能否再创新天地

12月21日，武汉第三轮“两集中”开拍，武汉城建携手瑞安荣鼎“武昌湾”。这里是老武昌的儿时记忆和情怀所在，自然备受关注。更重要的是，瑞安能否在武昌湾再造一个新天地，以彻底改变武昌古城的颓势。奥特曼带你一起分析P（2021）178号地块及P（2021）179号地块的规划设计条件。

地理位置

P（2021）178号地块及P（2021）179号地块位于张之洞路以南，解放路以西，鹦鹉洲大桥合围的区域。

P（2021）178号地块位于武昌区临江大道与张之洞交叉口（武船厂区一期A包项目，含A1-1、A2、A3、A4、A5、A6-1六个地块，见下图）。

P（2021）179号地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口（武船厂区一期B包，含B1-1、B2-1、B3-1、B4-1四个地块，见下图）。

交通来看，虽然周边有地铁4/5/11号线，但是自驾出行目前谈不上方便，出行必须依靠张之洞路、解放路及临江大道。往汉阳方向上二环线还算方便，往雄楚大道高架及中山路方向必然拥堵。

图片来源：武汉规划一张图

规划看点（一期A包）

A1-1、A2、A3、A4、A5、A6-1地上计容建筑面积不大于54.38万平方米，其中地上商业、商务建筑面积不大于21.84万平方米，小学建筑面积不小于0.89万平方米，国际学校建筑面积不小于2.39万平方米，居住及配套设施建筑面积不大于29.26万平方米。

其中

A1-1规划有小学，30班。

A2规划有国际学校、A2地下规划有1万平米商业。

A5地块商业设施建筑面积不大于20万平方米。布置一栋不超过250m的地标公建塔楼。

A6规划为公园绿地

规划看点（一期B包）

B1-1、B2-1、B3-1、B4-1最大计容总建筑面积：地上计容建筑面积不大于50.75万平方米，其中居住及配套建筑面积不大于42.48万平方米，地上商业、商务建筑面积不大于8.27万平方米，地下商业计容建筑面积不大于0.5万平方米。

其中
B2地块商业建筑面积不大于8.27万平方米，地下商业计容建筑面积不大于0.5万平方米，B2地块西侧靠江边布置2栋公建塔楼。

初步分析

A包和B包总的计容居住及配套建筑面积不大于29.26+42.48=71.74万平方米。A包和B包总的计容商业、商务建筑面积不大于21.84+8.27+0.5=30.61万平方米。

规划要求A包住宅总户数不超过2200户，故A包户均面积为133+；规划要求B包住宅总户数不超过3200户，故B包户均面积为132.75+。地块规划并没有要求纯豪宅定位。（最终以住宅公示规划为准）

总的商业面积不大，两个地块一共30.61万平方米，除去A包A5地块和B包B2地块中的公建塔楼，估计仅有10万平方米不到的商业面积布置在江边A5地块，根据容积率测算，必定是小资步行街模式，试图复刻汉口新天地。且周边暂时没有规划大型商业体，武昌湾自身商业体量太小是个隐患。

只规划了30班公立小学，并没有规划对应初中，可能是后期的隐患。规划的国际学校是亮点。

参考汉口新天地开发周期和光谷创新天地开发进度，武昌湾项目周期可能较长。

图片来源：必应

总结

也许理想的生活就是在鹦鹉洲“金门”大桥下的武昌湾，点上一杯拿铁，望着余晖，怀念儿时的时光。

武昌湾之所以备受瞩目，其实跟武汉的老城区的塌陷有关。在关山、光谷中心城、二七滨江等新区崛起的同时，武汉的老城却略显落寞。如今武汉城建携手瑞安荣鼎“武昌湾”，目的很明显，就是再创一个新天地。这块地承载了老武昌太多的情怀和期许，武昌古城能否逆天改命，让我们拭目以待。未来将带来武昌湾前景分析，敬请期待