关于小孩读书、自住改善型买房之二手房！

目前自住江岸区后湖，两个小孩，老大今年九月份上小学，原对口小学评价一般且距离较远，最近一直在纠结对口小学的问题...

后湖这块转了一大圈，听ZH介介绍，武汉育才实验小学、怡康这些都还不错，尤其是实验小学对口中学直接是汉铁初中...

但实验小学只对口的小区只有几个，***庭；

看中了一个ER手房，对口的小区**庭，大户型，房龄有些久（06年），单价折算下来1.77W（所有搞下地费用），目前还在犹豫。

房子仔细看过，户型还不错，四房，如果好好装修下居住15-20年还是不错，就是电梯和配套相对老旧了一些。目前周边的新房大概均价在2.0W+，对口的学校一般。

优点：一次性解决两个小孩子的学校问题、得房率高（18F洋房，公摊不到20%）、物业管理费也便宜（不到2块，现新盘基本都3.5块）；

缺点：房龄较老、且是大户型后续存在难以变现的风险（尤其是如果取消XQ房概念）、居住体验感差些...

如果下手的话，得200多个W啊，犹豫犹豫啊.....