家里五口人，换大房子还是再买一套小的？

最近想换房子，家里有两老人帮忙带孩子，一共五口人，现在住的两房，本来准备置换一套大的，本小区125户型的4房 价格在300万左右，小房子卖掉也只能卖180万左右。本小区的房子小户型比大户型的均价便宜2000-3000一平，感觉换大户型价格太高了。如果在旁边万科再买一套小两房给老人住价格130万左右。但是房龄有点老，大概12年房龄了，现在接盘感觉在最高位了。没啥上升空间了，以后想出手可能不太好卖了。然后二套房首付要5成以上 可能要借点外债。纠结，不知道换大的 还是再买一套小的。。。