16年底买的房子纯商贷，现在要不要转公积金

16年底买的房子，纯商贷，贷款120W。当时别的开发商可以做到9折利率，我这个开发商只能95折。

已经还了39W多，本金还了11万多，还剩108W多

当时4.65%的利率，每个月不到6200.

现在转LPR，4.5%的利率，每个月不到6080.

这个房子现在是毛坯，还不知道后期会不会入住，或者把这个房子会卖掉。

现在有能偿还贷款的能力，看是不是把商贷还到70W以后转公积金。

还是还掉商贷大头，还可以抵扣个税。

不过现在转了公积金，这个房过两年卖了以后再买房，到时候公积金就算二套了吧。

看大家怎么说，我该怎么选择，谢谢。