记录第三方监理毛坯房验房和预审报价

记录第三方监理毛坯房验房和预审报价Z早是从得意知道第三方监理的，很长时间只知道JLJ，当初也是打算请JLJ做毛坯房验房和后面的监理。
但是，我家房子本来去年12月交房，如果12月按时交房了，我就第一时间选择了JLJ，因为确实不知道其他的第三方监理。
机缘巧合，为了装修，加了几个装修的群，有个群里面有个很活跃的用户，是ZXM的工作人员，很热心的解答群友的问题，然后吐槽监理的装修公司，我觉得这个人不错，就加了他的微信，请教问题，但是，得意推荐的装修公司，他都不熟，然后总是跟我说一家装修公司的工艺不错，确实不错。说了几次，虽然他总是在后面补一句，我不是推荐给你，是实话实说，但是，我觉得，作为第三方监理，总是说一家装修公司好，跟监理应该有的中立立场冲突。然后，我在网上查了一下ZXM的相关资料，ZXM还有一个主营方向就是团购产品，于是，我就在考虑，我是否需要选择一家销售导向为主的监理。
事有凑巧，这个时候，得意建了个群安排NJJ进行装修注意事项的讲解，我才第一次知道了NJJ，也就是说，如果得意不推荐，我也不知道NJJ。感谢得意，我家装修多亏了得意平台。我就是全程跟着得意走。
但是，光听一下群里的讲解，也不可能说服我选择NJJ。在等待交房的过程中，我还在选择装修公司，通过和不同的业主接触，了解意向装修公司的真实情况。其中有一个业主，请了JLJ20次监理，跟我吐槽，要我千万不要选择JLJ，说请了后悔了，请了等于没请。（这里买个伏笔，还有后话，情况是否属实，我也没有落实）我在网上购物，很注意差评，有差评我都会谨慎考虑，所以，我对选择JLJ打了一个问号。
接下来的一段时间，NJJ继续在群里介绍装修注意事项和在监理过程中发现的问题。
我慢慢开始留意这家第三方监理，特别是对他们的“只做监理不推销”理念很认同。
我认为，第三方监理是一个很重要角色，很多业主都是第一次装修，都是小白，如果没有一个有经验的人帮忙出谋划策，很可能在装修过程中不断踩坑，而且，Z好的是提前预防而不是亡羊补牢，等发现问题再整改，很多问题已经不能彻底解决。
在看了NJJ的许多相关文章之后，我把NJJ列入备选第三方监理之中。
当然，Z后选择NJJ还是因为活动太符合我的需求了。
我家装修房子，第一就是要环保，别的什么都不谈，如果不环保，工艺再好都不行。NJJ做了一次活动，报名节点监理，送一次新房空气检测。我虽然选择装修公司，都要求材料环保，而且，装修结束，至少要放3个月，但是，3个月之后，室内是否还有甲醛等有害物质，这要请专业的机构来测量，所以，这么满足我需求的活动，我就报名了。
然后，简单说一下毛坯房验房，通知我是早上9点开始办理手续，但是，我不知道到时现场会有多少人排队，我不好让监理到现场等我，毕竟，要尊重其他人的时间，不能浪费别人的时间。于是，我预约了11点开始毛坯房验房。早上办理拿房手续的人很多，而且，拿房过程很复杂，还要现场签合同，签业主手册，还要交款。我还在交款的时候，NJJ的X工就在业主群里发消息，说他到了小区门口，还发了一张现场的图片，我看了一下时间，是10点24分，于是，我在交完款之后，就让开发商的验房师带着我去验房，同时把X工也叫上。得意在群里讲过几次毛坯房验房的注意事项，其实，我也可以按照注意事项自己一条一条的验房，但是，第一，我没有工具，第二，我没有经验。总是有新闻报道，业主拿房开始装修之后，发现房子有问题，找开发商扯皮，开放商说是业主自己造成的，然后，解决问题需要几千上万块钱，而且还耽误时间。我何不让专业的人做专业的事，直接请监理帮我验房。
这里还有一个小插曲，我当天同时约了装修公司11点到我家量房，然后，在开发商的验房师验房结束，业主签字之后，还有Z后一道手续要办理，之前我是没有钥匙和门禁卡的，也就是，我上楼了，如果再下楼离开楼栋，我就进不来了。于是，我只能下楼到1楼等装修公司到，我在1楼大厅里面帮忙开门禁。可是，装修公司快11点才到小区外面，再找地方停车，结果，11点多才进小区，我本以为装修公司会在11点之前到，我就提前到楼下等，于是我就在楼下1楼等了快20分钟。
这里就要表扬一下NJJ的X工的时间观念。
当天，X工带了很多工具，激光测量仪，测墙面地面空鼓的工具等，然后每间房都仔细的帮我检查了。然后，开发商派的验房师，什么事都不做，就在旁边催，“我一天要验Z少10间房，我们是有任务的，你能不能快一点。”当时我在楼下等装修公司到，我不在新房里面，我不知道这个情况，我如果在现场，我绝对会让他闭嘴。就他这种工作态度和工作方法，真是验一家害一家，都是走过场，形式主义，验房有什么意义？不过，X工还是坚持原则，验了一个多小时，查出了一些问题。这里，也是我经验不足，Z后X工验房完毕，就带着开放商的验房师指出发现的问题，验房师就一一记录，我看着他都记了，我也没有多想，让我签字确认，我就签字了。结果，晚上等我回家仔细一看，验房师还写漏了一条。我当时就应该让监理看写的内容是不是全的，监理确认了我再签字。
毛坯房验房就讲到这里，后来我又找到物业，把写漏的一条加进去了。
第三方监理还有一项很重要的业务就是预审报价。
很多装修公司都不提供详细的报价，或者只能现场看，不能带走。
我看了Mr薅薅的日记，知道了DC，于是，找DC在没有拿房之前预估了一个报价。
之后，请教了另外一位打算找DC装修的业主，当时，这位业主是找的JLJ做的预审报价。然后，那个预审报价，跟我想象中的预审报价相差太远，我当时就跟这位业主吐槽，这就预审了个寂寞。
在装修公司跟我家量房之后，过了2天就发了一份报价给我，我简单的看了一下，就发给监理帮我预审报价。
又过了2天，X工把预审报价发给我。
真是没有比较就没有鉴别，NJJ的预审报价确实跟JLJ不一样。
NJJ的预审报价，是把每项工程的市场价都写在装修公司的报价旁边，可以一目了然的知道，装修公司报价到底是高于市场价，还是低于市场价，还是和市场价持平。
然后，会把工程量进行审核，因为单项价格是价格乘以工程量，哪里工程量算多了，都会指出来。
还有，会对施工工艺进行分析，工艺是否已经过时，建议才用什么工艺。
材料是否符合要求
Z后，还有每个项目需要注意的地方，总是，整个预审报价，非常的详细，我看了快1个小时才看完。这才是预审报价应该有的样子。
PS：写到这里，关于第三方监理的选择和目前的监理情况，都简单的介绍了一下。
这里补充一下群里各位大神关于JLJ的意见（内容未经审核、可能有大量不实之处，请谨慎参考，本人不对此内容负责）。我实在是佩服群里的大神们，而且，人多力量大，关于JLJ，武昌区域的Z好，汉阳区域的Z差，汉口区域的居中。然后，不光是区域，还要指定监理，一直认为Z好的监理是W工，可惜，W工已经升到管理岗位，从这个月开始就不接新的业务了。
写这个补充，就是让大家知道，每一家公司，都有做的好的人，也有做的不好的人，如果选择一家公司，不光要选公司，还要落实到具体的人，这才是选择不会踩坑的Z高境界。选择装修公司也是如此。