武汉二手商铺都是什么套路？

想买二手商铺，最近在某APP上看了一下，好多商铺都是类似这种情况：年租金18万，售价48万。（这么高的回报比这么低的价格卖可能吗？）在APP上反复问中介的人，这个商铺有啥猫腻，是不是要拆迁了？他说没任何毛病，两证齐全，产权明晰，可以过户，一个劲儿的叫过去看，过去考察。

有没有懂行的大哥说一下这是啥套路？