友提：加杠杆务必记得贷款总额不要超过自己年收入10倍

今天消息，二套可能4成，不区分144平

对我来说算个大利好，至少不需要卖首套去买144以上的房子，毕竟改善基本都是144以上了

但是问题在，首付虽然低了，你还的起吗？

所以一定要明白贷款多少是你的极限

算法其实国际上早有定论，就是不超过年收入6-8倍

为什么我说10倍呢，因为极限上是可以做到的，那就是省吃俭用

而且我们整体上还是长期向好，工资收入理论上还是会有不错涨幅

所以10倍这个数字好算好抗

也就是说，你想买一套1000w的房子，假如手上刚好有首付400w，贷款600w

你年收入有60w就行

假如你想买一套1000w房子，手上有600w，但你只付400w首付，贷款600w，实际上你贷款总额只有400w，年收入40w就行

再假如这1000w房子，你手上只有200w，信用贷撸了200w凑首付，贷款600w

实际上贷款800w，年收入要80w才行

反正道理就是这个道理，如果你不考虑长期持有，或者你对未来收入很有信心大幅增加，更大杠杆你敢抗也是可以的，但我推荐最保险的方式，不要超过10倍