意粉咵房

长江后浪推前浪,前浪死在沙滩上,20楼的光谷188降到2.2万了

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看着188从2.56的均价,当时2.4都算特价好房,

到现在该房从248降到240,均价从2.2+降到2.2,

108平,20楼中高楼层,带装修可直接租,楼间距大,满二税费中介7万,


按理来说应该好卖的。结果?


我也在思考,像过去明星盘朗斯为啥干不过中粮,除开大环境问题,可能原因有以下几点:


朗斯、188这种16年前后的房子,已经老了。长江后浪推前浪前浪死在沙滩上,188的楼间距虽然大,但外立面丑。

过去均价高,所以朗斯受欢迎,现在均价都低,差不多的情况下为什么不选品质更好的?

光谷东的人口还是支撑不起来,相比关山投资客多,空置多,新小区多,交房以后要么出租,租不出去就只有降价出售。新房多了,老的次新房只有跟着降。


本帖最后由qm775821编辑

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qm775821 硕士二年级

放不了图,放图就被挪到其他板块去了,费劲

qm775821 硕士二年级
吴义发表于 2022-11-16 17:51 你是真不懂还是在这边瞎起哄?188是16年国庆节开的盘,在青山体育馆首开,什么时候变成188是16年的盘子了???一期是18年交房,二期是19年交房,三期是21年交房,这都是次新,次新,懂吗???知不 ...

不好意思,这楼盘是我前东家下面二级公司开发的,16年开的一期,17年开的二期,18年开的三期,在我们开发商概念中就是16年、17年、18年,跟你们中介交房时间不一样,开发商看重的是开盘时间,懂?至于恬不知耻,我倒是真不知道你哪来的那么大口气。

qm775821 硕士二年级
吴义发表于 2022-11-16 20:24 房价下跌是事实,但是要本着事实的数据来正确引导得意所有购房者,这个人说话无事实依据,喜欢夸大化,当救世主,其实毛也不是

至于攻击我无事实依据,这楼盘贝壳可查,信息都有,你自己一查便知。你攻击我无非就是我反映了房价下跌事实,觉得影响你生意,但是好的中介应该本着事实的数据正确引导购房者,而不是报喜不报忧,这一点上你远不如在光谷东搬砖,至少人家格局比你大,能容纳不同声音,正视下跌事实。

qm775821 硕士二年级
吴义发表于 2022-11-16 21:27 你会影响我什么???请问

所以我好奇你怎么会攻击我无事实依据的,相信你对这套房比我熟

qm775821 硕士二年级
吴义发表于 2022-11-16 21:57 我不熟,我熟的话是基于我会对每一个房子去了解,去佐证,不会无脑的恶意去唱衰,因为我也是贝壳,所以基本的数据我都能拿的到

“不会无脑的恶意去唱衰”???

所以这就是你先入为主的主观观念所造成的后果,说房价降了就是无脑恶意唱衰,看这高帽一套一套的,

我所列的数据都有据可查,你不熟的话就先去了解清楚再来跟我辩论

qm775821 硕士二年级
吴义发表于 2022-11-16 21:47 不要讲格局,大家都是市井小民,我在得意从来都是讲事实,从来不刻意唱涨唱空,认识我的人都知道,不需要你来说,你有那个资格吗???管好你自己,你每发一个贴就喜欢瞎JB起哄,我在部分帖子的下面只是给大家 ...

你看我任何一个帖子我从没有标榜自己是救世主吧?这不是你给我标榜的高帽?

说白了是你强加给我的标签吧?

“我在得意从来都是讲事实,从来不刻意唱涨唱空”——可拉倒吧

你主动说过跌?不是每个说跌的帖子下面你都要出来解释一番?你要说下跌原因可以,我因为这个诟病过你?


瞎JB带节奏,你在得意是什么角色?

我带什么节奏了?我在得意什么角色又轮得到你说?我什么角色不需要你来说,你有那个资格吗???


广电的房子置业找我了,说有些人在打听信息,让我不要多说。我只想说你们想到的我早想到了,要让你们三下两下摸清楚我不消混了,我就喜欢看像底下这位,小丑一样被耍得团团转。


有问题说问题,夹带私货没必要,你说的具体信息我不清楚,你是中介,你比我专业,我欢迎你补全信息。

但我说的数据都有据可查,你攻击我无事实依据,我不认可。

我是不是专家,我不知道,你说了也不算,那些知乎上真金白银知识付费的知道,

我不赞同你的观念,但我誓死捍卫你说话的权利,这就是格局。

qm775821 硕士二年级
暴打凹凸曼的小怪兽发表于 2022-11-17 09:10 你对他还真是真爱啊 可是我看人家都不搭理你 你这样苦苦哀求别人是没有结果的,顺便我问了省府,他们说没有你啊

我之前还想解释两句,现在都懒得说了,接着奏乐接着舞吧


他开心就好


也怪可怜的

qm775821 硕士二年级
吴义发表于 2022-11-17 10:25 得意的阿Q。。。

欢迎你找任何一个我标榜自己是救世主的帖子打脸

qm775821 硕士二年级
霍华德.斯塔克发表于 2022-11-17 11:12 你不用争,拿出你买广电5楼的证据来,拿出来了证明你没忽悠,之前的帖子你都在说你买了5楼,准备好亏二十万。



是不是我买的有人自己去查憋,那天也有人想买去了现场

本帖最后由qm775821编辑
qm775821 硕士二年级
霍华德.斯塔克发表于 2022-11-17 14:27 你这个图一点说服力没有,发个购房同才行,你这个图只能说明你去过售楼部

购房合同就算了,太过于隐私了,撑死了拍个封面


qm775821 硕士二年级
汉正街南波万发表于 2022-11-18 10:25 我的期望是,这边能再降一点,我想把我爸妈的房子换过来这边,住近一点好。现在实在是太贵了换不起。

那就等明年上半年,现在两个重要里程碑节点,一个是年底,还有个是明年四月份左右

qm775821 硕士二年级
yangmin927发表于 2022-11-19 21:32 在这个帖子里面,我看到的是,光谷东房价跌了,引起了很多人的关注,大部分是叫好,甚至个别网友想抄底购房。这样看来,光谷东算是还不错的,内环有些地方狂跌都没有人看一眼问一声。

你说的个别网友 别人是在光谷东买了房的

qm775821 硕士二年级
yangmin927发表于 2022-11-20 12:05 买了还要再买吗?信的足呀!佩服!

买了说还要再买,难不成像我一样承认自己投资失败么?

有几个能做到我这样的自我剖析?能做到我这样的坦诚?大多数不都是死鸭子嘴硬?

qm775821 硕士二年级
hold不住了发表于 2022-11-21 11:09 马上新拍2块地,一块在南山府正北面,楼面价上限1.1万/平,另外一块在光谷新天地左边,新月溪公园边上,楼面价上限1万/平,不着急的上车的,可以等这两块地的产品。

欢迎补全我不知道的信息

qm775821 硕士二年级
starktp发表于 2022-11-19 21:11 为什么是这两个时间点,因为疫情吗

为什么是这两个时间节点,

1、是年底轧账,银行、汽车、房地产乃至各行各业都会拼搏赶超一把。

2、是过年后很多公司会发一波年终奖(除非个别无良拖半年的),人有钱了,就会有需求,换手机的、换车的、换表的、换房子的。

qm775821 硕士二年级
捡到宝发表于 2023-09-22 14:19 此时此刻,正坐在光谷东某楼盘的项目部。在这边项目快八年了,看着涨起来,看着跌下来~我不是做销售的,但是年终奖是最好的感知尺度,最高峰我们发了快12个月工资,去年勉勉强强发了3个月~今年项目结束,估计就 ...

还能发三个月工资不错了,很多企业年终奖直接取消。

从去年开始管委会就开始传降薪,看今年降不降,从哪降吧。

如果降,大概率也是年终奖开刀。

公务猿如此,企业就更难了。


不过对房价来说是好事,挤一挤泡沫,过去房价涨得太快了

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