?民众的购房信心没有恢复，任何救房地产的措施都没用

房地产利好消息是一波接一波。前面有降首付，降利率，取消限购，金融16条，三支箭……后面又对二孩三孩家庭补贴，并提高了公职金额度。

12月末M2余额266.43万亿，同比增长11.8%，证明钱在不断增加。再看另外一组数据，2022年的存款超过26万亿，这是什么概念？14亿人口，平均一人近1.8万元，这么庞大的存款数据，为什么没人拿钱买房？关键在于购房信心没有恢复。

就算全民发钱都没用，也没有人拿去买房，只会把钱存起来，发2万，发10万，都没有人拿去消费，然后全部存起来。

恢复房地产信心，不是降房价，越降价越没人愿意买。比如，房价2万，然后降到1.5万，这时候根本就没有人买了，后续可能降到1万，8千，5千，3千，1千，0元……最后发现白送都没人要，都等着开发商白送一套房，外加倒贴1万，10万，20万……都等着开发商在房子白送的前提下，还要另外送几十万现金。无论是富人，中产，都不会去买。所以，越降价，越没有人买，

涨价就完全不一样了，现在8千，1万，1.2万，1.5万……人人都会去买。都怕越往后面就越贵，结果就是，富人抢着买，中产急着买，没钱借钱买……

结论，只有房价上涨，才是救房地产的有效途径。