性价比当道！2022武汉楼市成绩单出炉！2023如何发展？

2023终于冲破寒冬来到了我们身边，在这新旧交替的时刻，想必我们每一个人，或多或少都会生出几分对于未来的希冀。有人曾说，我们身上Z有价值的东西，不是证书和技能，而是过去一切经历的总和。

2022年结束，铃声敲响，武汉楼市交上答卷。2022年，不少人对武汉的评价有好有坏，武汉楼市到底表现如何呢？今天我们用数据说话，还原一下真实的市场情况！

2022

不如去年！

但依旧亮眼

根据数据统计，以近8年的武汉新房销售套数来看，2022年是销量Z少一年，2022年，武汉新建商品住房成交11.63万套、1316.5万平米，同比前一年，分别下滑41.6%和42.8%。

其中，东西湖区、汉阳区、硚口区、洪山区、东湖高新区分列成交套数前5名，均在万套以上。

从各月来看，武汉1月、6月、7月、12月销量较好。1月销量较好原因在于时间节点位于过年前，开发商促销活动较多；6、7月为房企回款关键节点，也采取了较多打折促销手段；12月在于武汉“房交会”限时政策出台，限购放松、利率降低，使得买房门槛大大降低，促进楼市销量。

虽然15.22万套相比去年23.48万套来说逊色不少，但放在全国整个大环境下，武汉依然出色。根据统计，武汉2022年新建商品房成交15.22万套，在全国重点城市中位列第一。

或许有人会问，这么差也能在全国排第一吗？不仅仅是武汉，不少城市的新房成交量都有所下滑。以2021年排名第二、第三的重庆和杭州为例子，去年有20万套以上的成交，但今年重庆7.82万套，杭州9.7万套，全部跌破了10万套！

还有不少城市是对半砍的，如郑州从16.35万套降至8.9万套，北京从8.78万套降至4.4万套。

从各区一手房价涨跌情况看，2022年武汉多数区域均有不同程度的下滑，仅东西湖、黄陂、硚口成上升趋势。

武汉2022年房价走势

2022

刚需市场！

性价比为王

在武汉新房销量TOP20中，武汉城建、万科、武汉城投、新城、电建地产等表现抢眼。

2022年武汉新房销量TOP20

从“2022年武汉新房销量TOP20”名单来看，其中不乏亮点项目。

首先是“销冠”汉阳区城投融创国博城，项目在2022年1-6月销量并不高，转折点从C4地块的高层开始。C4地块的高层为毛坯地块，价格优势立马凸显：毛坯高层的备案均价1.6万/平，折后更是只要1.4万/平！

以2021年的价格来看，四新的Z高价已经破2万，白沙洲价格也普遍在1.7万以上，但是国博的新地块不仅位置好，价格也更便宜。加上Z近房交会的限时政策，城投融创国博城首付只要26万起，销量更上一层楼，成为了2022年“销冠”！

白沙洲“神盘”万科光澜道虽屈居第二，但与第一销量仅差30套，在洪山区销量榜单中，甩区域第二名足足800多套。项目自2021年12月开始连续两月推出7栋，刚开盘还出现了千人排队的壮观场面。

为何如此受欢迎呢？区位上讲，白沙洲近年交通、商业等建设发展迅速，2022年龙湖天街、万科广场都已开业，配套设施完善；项目自身来看，万科光澜道因为拿地时间早，开发成本相对低，带装修均价1.9万元/㎡，和同片区某些毛坯楼盘价格接近，也就是毛坯价拿下带装修，对于购房者来说性价比较高。再加上万科在武汉的品牌效应，万科光澜道卖得好明显在意料之中。

福星惠誉月亮湾壹号也是值得单独一说的项目，该项目是销量前五十中仅有售价3万/平以上的豪宅盘，这个盘是全年全武汉销售金额NO.1。

福星惠誉月亮湾壹号是由12栋高层和超高层建筑、两所中型幼儿园、高品质社区商业围合而成的国际住区。今年四月，项目二期开盘秒光。

武昌内环滨江以豪宅居多，高端改善型产品几乎绝迹。于是月亮湾壹号成功突围，二期一套四百万左右的价格，性价比极高。而且，该项目还是武昌内环滨江绝版的纯住宅楼盘。

从名单来看大多是刚需项目，可以看出武汉市场中的刚需型楼盘仍旧很吃香，特别是各个板块的性价比楼盘。

2022

20秒售罄！

武汉豪宅市场依旧走俏

武汉天地云廷三期20秒清盘的销售热况在业内讨论了很久，从武汉天地可见武汉豪宅市场依旧火热。

数据来源：丁祖昱说楼市

根据排名显示，2022年总价1000万以上新房成交量，武汉以586套，排名全国第十。但今年二七滨江、武昌滨江的顶豪板块，折扣力度并不大，说明武汉的豪宅市场依然坚挺。

从武汉“单套总价1000万以上产品项目销售排行榜”中可以看到，宸嘉100

嘉佰道为名单中的榜首。

据克而瑞数据统计，2021年，武汉有698套千万以上豪宅的成交，其中10-12月份成交213套，而宸嘉100大概占了160套。2022年，宸嘉100项目网签56套。

宸嘉100Z后一栋开盘当天，总销超10亿，成为7月豪宅销量榜TOP1。

宸嘉100地处二七滨江，整个项目不是一线临江，前面有滨江苑遮挡，但滨江苑楼层不高，基本11层以上的房源都能看江，特别是5号楼直面长江，加上整个项目是“一”字形排列，观江视野不错，这或许也成为了富人们选择它的首要理由。

从武汉“单套总价700-1000万产品项目销售排行榜”中可以看到，武汉瑞府成为榜首。武汉瑞府位于武汉顶豪聚集区二七滨江商务区，瑞府为华润置地TOP系产品，凭借突出的品质，长期登顶武汉豪宅销售榜，这次成为榜首也毫不意外。

项目内部园林景观借鉴新加坡立体花园城市范本，打造有酒店式入口、归家水庭院、中央会客厅、风雨连廊等度假场景。营销中心内则为业主打造有堪比五星酒店的会客厅，瑜伽室、健身馆、恒温泳池均已开放。

武昌滨江与二七滨江同为豪宅聚集地，但二七滨江成熟较早，又有武汉天地加持，整体行情一直比较稳定。武昌滨江更属于后起之秀，武汉长江中心、月亮湾、长江悦为代表的几个项目点燃整个长江右岸。

2022

写在Z后

总体来看，2022年新房市场较差，受大环境及疫情影响，购房者买房意愿不高。

这不仅是武汉市场独有的现象，这也是2022年全国楼市的基本面。

随着疫情防控调整，房产政策加推，在2022年年底，全国楼市开启“救市”模式。官方近一段时间在供给端给予房企融资利好，恢复市场信心。2022年Z后一场土拍中，武汉土地市场显示回暖趋势，出现了实力民企和外地房企的身影。

据《政府工作报告》显示，预计2022年武汉地区生产总值增长4.5%左右，总量达到1.9万亿元左右。按照政府工作报告，2023年，武汉市将着力扩大内需，更多次定调支持刚性和改善性住房需求。

相信随着政策调整，市场回暖，2023，武汉将是沉淀后恢复生机活力的一年。