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性价比当道!2022武汉楼市成绩单出炉!2023如何发展?

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2023终于冲破寒冬来到了我们身边,在这新旧交替的时刻,想必我们每一个人,或多或少都会生出几分对于未来的希冀。有人曾说,我们身上Z有价值的东西,不是证书和技能,而是过去一切经历的总和。

2022年结束,铃声敲响,武汉楼市交上答卷。2022年,不少人对武汉的评价有好有坏,武汉楼市到底表现如何呢?今天我们用数据说话,还原一下真实的市场情况!

2022

不如去年!

但依旧亮眼

根据数据统计,以近8年的武汉新房销售套数来看,2022年是销量Z少一年,2022年,武汉新建商品住房成交11.63万套、1316.5万平米,同比前一年,分别下滑41.6%和42.8%。

其中,东西湖区、汉阳区、硚口区、洪山区、东湖高新区分列成交套数前5名,均在万套以上。

从各月来看,武汉1月、6月、7月、12月销量较好。1月销量较好原因在于时间节点位于过年前,开发商促销活动较多;6、7月为房企回款关键节点,也采取了较多打折促销手段;12月在于武汉“房交会”限时政策出台,限购放松、利率降低,使得买房门槛大大降低,促进楼市销量

虽然15.22万套相比去年23.48万套来说逊色不少,但放在全国整个大环境下,武汉依然出色。根据统计,武汉2022年新建商品房成交15.22万套,在全国重点城市中位列第一。

或许有人会问,这么差也能在全国排第一吗?不仅仅是武汉,不少城市的新房成交量都有所下滑。以2021年排名第二、第三的重庆和杭州为例子,去年有20万套以上的成交,但今年重庆7.82万套,杭州9.7万套,全部跌破了10万套

还有不少城市是对半砍的,如郑州从16.35万套降至8.9万套,北京从8.78万套降至4.4万套

从各区一手房价涨跌情况看,2022年武汉多数区域均有不同程度的下滑,仅东西湖、黄陂、硚口成上升趋势。

武汉2022年房价走势

2022

刚需市场!

性价比为王

武汉新房销量TOP20中,武汉城建、万科、武汉城投、新城、电建地产等表现抢眼。

2022年武汉新房销量TOP20

从“2022年武汉新房销量TOP20”名单来看,其中不乏亮点项目

首先是“销冠”汉阳区城投融创国博城,项目在2022年1-6月销量并不高,转折点从C4地块的高层开始。C4地块的高层为毛坯地块,价格优势立马凸显:毛坯高层的备案均价1.6万/平,折后更是只要1.4万/平!

以2021年的价格来看,四新的Z高价已经破2万,白沙洲价格也普遍在1.7万以上,但是国博的新地块不仅位置好,价格也更便宜。加上Z近房交会的限时政策,城投融创国博城首付只要26万起,销量更上一层楼,成为了2022年“销冠”!

白沙洲“神盘”万科光澜道虽屈居第二,但与第一销量仅差30套,在洪山区销量榜单中,甩区域第二名足足800多套。项目自2021年12月开始连续两月推出7栋,刚开盘还出现了千人排队的壮观场面。

为何如此受欢迎呢?区位上讲,白沙洲近年交通、商业等建设发展迅速,2022年龙湖天街、万科广场都已开业,配套设施完善;项目自身来看,万科光澜道因为拿地时间早,开发成本相对低,带装修均价1.9万元/㎡,和同片区某些毛坯楼盘价格接近,也就是毛坯价拿下带装修,对于购房者来说性价比较高。再加上万科在武汉的品牌效应,万科光澜道卖得好明显在意料之中。

福星惠誉月亮湾壹号也是值得单独一说的项目,该项目销量前五十中仅有售价3万/平以上的豪宅盘,这个盘是全年全武汉销售金额NO.1。

福星惠誉月亮湾壹号是由12栋高层和超高层建筑、两所中型幼儿园、高品质社区商业围合而成的国际住区。今年四月,项目二期开盘秒光。

武昌内环滨江豪宅居多,高端改善型产品几乎绝迹。于是月亮湾壹号成功突围,二期一套四百万左右的价格,性价比极高。而且,该项目还是武昌内环滨江绝版的纯住宅楼盘。

从名单来看大多是刚需项目,可以看出武汉市场中的刚需型楼盘仍旧很吃香,特别是各个板块的性价比楼盘。

2022

20秒售罄!

武汉豪宅市场依旧走俏

武汉天地云廷三期20秒清盘的销售热况在业内讨论了很久,从武汉天地可见武汉豪宅市场依旧火热。

数据来源:丁祖昱说楼市

根据排名显示,2022年总价1000万以上新房成交量,武汉以586套,排名全国第十。但今年二七滨江、武昌滨江的顶豪板块,折扣力度并不大,说明武汉豪宅市场依然坚挺。

武汉“单套总价1000万以上产品项目销售排行榜”中可以看到,宸嘉100

嘉佰道为名单中的榜首。

据克而瑞数据统计,2021年,武汉有698套千万以上豪宅的成交,其中10-12月份成交213套,而宸嘉100大概占了160套。2022年,宸嘉100项目网签56套。

宸嘉100Z后一栋开盘当天,总销超10亿,成为7月豪宅销量榜TOP1。

宸嘉100地处二七滨江,整个项目不是一线临江,前面有滨江苑遮挡,但滨江苑楼层不高,基本11层以上的房源都能看江,特别是5号楼直面长江,加上整个项目是“一”字形排列,观江视野不错,这或许也成为了富人们选择它的首要理由。

武汉“单套总价700-1000万产品项目销售排行榜”中可以看到,武汉瑞府成为榜首。武汉瑞府位于武汉顶豪聚集区二七滨江商务区,瑞府为华润置地TOP系产品,凭借突出的品质,长期登顶武汉豪宅销售榜,这次成为榜首也毫不意外。

项目内部园林景观借鉴新加坡立体花园城市范本,打造有酒店式入口、归家水庭院、中央会客厅、风雨连廊等度假场景。营销中心内则为业主打造有堪比五星酒店的会客厅,瑜伽室、健身馆、恒温泳池均已开放。

武昌滨江二七滨江同为豪宅聚集地,但二七滨江成熟较早,又有武汉天地加持,整体行情一直比较稳定。武昌滨江更属于后起之秀,武汉长江中心、月亮湾、长江悦为代表的几个项目点燃整个长江右岸。

2022

写在Z后

总体来看,2022年新房市场较差,受大环境及疫情影响,购房者买房意愿不高。

这不仅是武汉市场独有的现象,这也是2022年全国楼市的基本面。

随着疫情防控调整,房产政策加推,在2022年年底,全国楼市开启“救市”模式。官方近一段时间在供给端给予房企融资利好,恢复市场信心。2022年Z后一场土拍中,武汉土地市场显示回暖趋势,出现了实力民企和外地房企的身影。

据《政府工作报告》显示,预计2022年武汉地区生产总值增长4.5%左右,总量达到1.9万亿元左右。按照政府工作报告,2023年,武汉市将着力扩大内需,更多次定调支持刚性和改善性住房需求。

相信随着政策调整,市场回暖,2023,武汉将是沉淀后恢复生机活力的一年。


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大武汉房产 楼盘销量王 楼市分析
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Vanguard发表于 2023-01-13 11:07 销售数据这种现实总是一次又一次打三环外带货水军喷子的脸呢。

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