白沙洲VS青菱买房比较

协助亲戚武汉买房（可能5年后才来武汉，想先买房），目前预算有限，目前是考虑白沙洲三环内买二手房或者青菱板块买新房

青菱板块新房大概比白沙洲二手低30-40万，但是交通不便，未来规划存疑，但节省现金（就是赌一个未来规划实现）

请问如何决断？