为什么老汉口市中心的豪宅完全不行了？

从汉正街到二桥之间，是传统意义上的老汉口片区，地理意义上“绝对”的市中心，但几个盘的去化和保值都惨不忍睹。

1）复星外滩中心：去年四季度降价楼盘的领头羊，直接从四万六的备案价崩到三万以内；

2）新港长江府：貌似完全没热度，没怎么听人讨论，据说去化很不理想；

3）星汇园：刚开盘死咬4+不降价，前段时间报价三万三四，当初幸好没买；

4）远洋长江樽：比上面三个强点，但也降的厉害，放风6+，备案5+，开盘4+，低楼层实际成交4万以内；

5）世纪江尚：知名二手盘，占据了“最好”的地理位置，但一点不保值，和对面的金都汉宫完全没法比；

6）星河湾：开盘一首月只卖了一两套，后来也是精装改毛坯大幅降价，但好像还是销量不佳；

反观二七滨江的楼盘，虽然地段没有这些老汉口纯粹，但价格绝对坚挺，优惠力度一直很小，对面的武昌滨江也不错，甚至CBD都可以碾压老汉口

WHY ？？？