意粉咵房

18年买的房,23年卖了。来算算亏了多少钱。

51回复 阅读 7809

17-18年还是楼市爆火的时候,当时我们的存款算下来有个大几十万。

再加上朋友也在买房,我们就动了买二套房的心思。

找亲戚借了点,凑了首付110万。

购买了一套218万总价的房子。

当时的情况是:买房要在手机app上面抢,我本来想买19楼,结果秒光,退出来发现26楼还在,就赶紧点了26楼。(26楼是最贵的一层,比19楼单价贵了700)

20年疫情之后交房,立马去办了房产证,税费不太记得了。估计花了1万多,还交了1年的物业费5K多

22年底,考虑小孩读书的事情,想买一套学区房,于是挂牌出售。

终于在2023年1月初成交出售。 成交价是231万。 补交物业费大概8k。

贷款4年多,利息大概还了20万+。

(18年买二套的利息贼高,当时基数是4.9%,上浮50%,利率达到了惊人的6.86%,所以后面我只要有钱,都会想办法提前还款。这个利率绝对是前无古人、后无来者的数字了。)

算下来,总成本是:218+1万多+5k多+8k+20万多 = 241万左右。

卖房所得: 231万。

如果没有买二套房,按100万存款算,每年大概3万投资收益,4年就是12万。还损失了12万的投资收益

总亏损:241+12-231 = 22万。

你们觉得我算的对吗。

幸好卖了,留到现在估计要再多亏10万+。

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武汉房价 武汉买房 置业攻略
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sj一舟 小学六年级
HEYI

18年娃才1岁,没想那么多。

第一套房太小了,总想着换个大房子。

再加上当时楼市火爆,如果换个大的学区房,根本换不起。

当然,现在肯定是后悔了。当初哪怕换个小的学区房也挺好也能赚一些。

sj一舟 小学六年级
xzp19781023

还真伪,我连楼盘都不想发出来,一点广告嫌疑都没有,怎么就像假的了。。。

这个帖子下面有很多人都是站在现在的角度去评论的,我就不一一回复了。

假设22年楼市没有熄火,我还是可以卖了再买学区房撒,也不算晚。

第二套房没有考虑学区房,确实是欠考虑了。

但是,你们有没有想过。

17-18年楼市火爆的时候,到处都是茶水盘的时候。

我以为买到房就是赚到,压根没想其他的。

sj一舟 小学六年级
独1无2

我们当时买的二套房离上班比较近。

同时又是大户型。

纯粹是为了改善。结果忽略了学区的重要性。

再说投资,当时关山大道没有什么适合我们的楼盘。

琨御府、泛悦城太贵了,二套首付要50%,我总共才100个w,怎么买大房子呢。

中建大公馆你可以去看看,18年捂盘压根没开。当年楼市火爆,总感觉买到就是赚到,根本来不及仔细判断和思考。

现在回过头看,就算买了中建大公馆一样要亏20万以上。

19年还是20年,中建大公馆开盘也要2万4+。现在二手房也就挂2万4上下。

亏20万的利息是板上钉钉的事情,这个局破不了。

sj一舟 小学六年级
泡泡泡泡糖

嘚瑟啥?亏钱还能开心不成?

发这个帖子只是把自己买房的事情写出来。如果我亏了100万我也会一样发出来,不会因为亏多亏少就不写了。

群里很多人会说房价跌了之类的话,但是真正写自己亏了多少钱的,几乎没有。

如果大家都能把亲身经历的事情写出来,不是更真实?

sj一舟 小学六年级
love2020

最终没有买学区房。

找了其他路子。(不方便透露)

卖房的钱,买了理财,一个月可以赚几千。准备等合适的时候再抄底买一套改善房。

估计要等到2025年。

sj一舟 小学六年级
qywb001

就是算个大概,具体多少税我还真不记得了,反正不是很高。

218万里面包含了30多万的精装修

sj一舟 小学六年级
张大目丁

低风险的理财很多啊,银行app上面理财页面,只要是稳健性的产品,都是低风险。

还有货币性基金,国债,风险都比较低。

但是,低风险低收益,这些产品一般不会超过3-4个点

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