意粉咵房

现在武汉新房市场趋势已经非常清晰了:115平以上全做1梯1户的产品!

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凡是115平以上的户型就不要做连廊了,全部改为2梯2户的产品,每套户型都是电梯入户。

之前由于土地容积率太高,住宅只能做成超高层,公摊太大,不得不做成2梯4户,导致中间户110多平还是连廊。结果现在客户接受度越来越差,售价也一路走低。

现在武汉市新出让土地容积率显著降低,普遍在3以下,甚至小于2.5。小区全部可以设计成32层以下的住宅,每户面积115平以上的,完全可以做成全部2梯2户的板楼。哪怕公摊稍微大一点,但是也不太离谱。而电梯入户对用户的吸引力远远大于多出来的那点公摊!

现在*好卖的应该就是建面120平左右,一梯一户的产品!在房产市场低迷的当下,客户还不一定能抢得到!

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futaohust 小学六年级
123酱油搞起发表于 2023-09-18 12:53 正确的答案,上面的人一直都知道,但为什么不去这么做呢?因为这样赚的少。2梯2户,你想的是改善了居住环境,操盘的人想的是,相比2梯4户,2梯2户每一层货值就要少500万,一栋楼按照30层算,货值就少了 ...

你算错了,土地面积定了,容积率定了,整个楼盘建面就是定数。无论做一梯一户还是两梯四户,货值都是相同的。

一梯一户的单价更高,开发商赚的更多!

futaohust 小学六年级

说直接一点:就是以前每栋楼一个单元两梯四户,现在两个单元,2梯2户(每家电梯入户)!

futaohust 小学六年级

很多人数学比较差,不懂容积率和公摊的关系,通俗解释:

容积率太高,小区只能建超高层,带避难层,导致每家公摊特别大,这种情况下两梯四户可以减少一点公摊,但是中间户只能做连廊。

容积率低了以后,只需要做高层,没有了避难层,每户公摊下降后,就可以做成一梯一户。如果容积率再降,可以做小高层,每个单元只需一部个步梯,公摊可以进一步下降。

futaohust 小学六年级
123酱油搞起发表于 2023-09-21 09:39 你说的是容积率低的前提下,做1梯1户的理由,这个数据层面的东西其实不重要,我回帖的意思是,为什么容积率降不下来,因为容积率的算法是总建筑面积÷总用地面积,用地面积固定了,要降低容积率,只能减少建筑 ...

谁说容积率降不下来?这两年武汉新出让土地的容积率明显下降了。

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