西马路的房子是租给月租900一年一付的还是租给月租1200-1400的散租？

现在纠结中，一套房现在的租客是租了10年的，但是他只出900。现在要他涨租目测很难很难。

我问了一下楼下的中介，有的是可以租1200-1500，有的说1400。

地方在闹市区，空了一个月不到就有人看房租出去了。

要不要赶人换租客列？谢谢大家。