常青花园复式房还值得吗

小孩出生了，考虑到学区、居住面积、价格。近期在看常青花园的复式，基本都20年房龄了吧，170-220左右大小，总价大概220-250W（挂牌价）。初步考虑10小区 14小区的。

话说这类房子是不是很难出手？就当前市场行情看，砍价按挂牌价往下砍多少比例合适呢。