了解我的人，看到这个IP就应该知道我之前一直在粉屋里面很活跃，最长的时候一个月有200多好友加我微信，带看都带不过来那种。
峰回路转，2024年了，再次看看贝壳网的成交数据，那比起2020年疫情后，简直惨不忍睹，很多人说是因为二手成交跌落到一手去了，这周五贝壳网全武汉二手成交好像是85套，礼拜六是120套，很多人说现在是天气热，很多人不出来看房，但是好像不止是这样，更多的是现在的客户就是2016年的房东，买了怕再跌，如果选择消费。那么无所谓了，如果是置换，低卖低买，其实也还好。怕就怕自己的房子买了，手上的房子卖不出去的那种焦虑感。
很多人说置换优质资产，什么是优质资产，有人从学区，房龄，环线，产业入手。没有绝对的对，也没有绝对的错，wuhan天地，复地，帝斯曼，也都从神坛腰斩了6-7折的了。
那么真正不抗跌的是哪些人呢？是那些小镇做题家。家底不丰厚，随便出一点点什么小小的问题。就扛不住了，还有一部分做实业的老板，能撸的都撸完了，利润率没有利息高，还有就是今年的IT人员，互联网大军，从事金融业地产业这类人员，今年惨上加惨了。
目前武汉的出租回报率基本都在1.8%左右，不谈15年前买的房子，现在出租的回报率，那是在抬杠。那么跌20-30%，相当于十几年的租金掉不见了，
那么房子卖不出去，又不太愿意割肉，最好的方式是做什么呢。可以选择房抵贷，目前武汉市场的房抵贷是往前数十年，利息最低的时候，年化基本都在3.05-3.2%之间，100万的房子，卖可能只有80万，还不一定能卖出去，那银行抵押，可以抵出90万来，一年利息27000.20%的差价约等于7年房抵的利息了。那么地产5年一个周期，还会不会再继续下跌，租金还会不会继续下跌之类的，云逸所云了就，是持观望态度继续观望还是勇于出手，在于自己的第一角度出发，不要太去在乎别人的感受。现在的客户就跟2016年的房东一个心态，当年，出手了，怕继续涨，今年，出手了，怕继续跌。亏的是自己还是别人呢？
需要私聊，可以分享现有的市场观念。
