房子卖不出去怎么办？要不要顺应市场大刀割肉个20-30%呢？
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阅读 2016
张旋
大学三年级
了解我的人，看到这个IP就应该知道我之前一直在粉屋里面很活跃，最长的时候一个月有200多好友加我微信，带看都带不过来那种。
峰回路转，2024年了，再次看看贝壳网的成交数据，那比起2020年疫情后，简直惨不忍睹，很多人说是因为二手成交跌落到一手去了，这周五贝壳网全武汉二手成交好像是85套，礼拜六是120套，很多人说现在是天气热，很多人不出来看房，但是好像不止是这样，更多的是现在的客户就是2016年的房东，买了怕再跌，如果选择消费。那么无所谓了，如果是置换，低卖低买，其实也还好。怕就怕自己的房子买了，手上的房子卖不出去的那种焦虑感。
很多人说置换优质资产，什么是优质资产，有人从学区，房龄，环线，产业入手。没有绝对的对，也没有绝对的错，wuhan天地，复地，帝斯曼，也都从神坛腰斩了6-7折的了。
那么真正不抗跌的是哪些人呢？是那些小镇做题家。家底不丰厚，随便出一点点什么小小的问题。就扛不住了，还有一部分做实业的老板，能撸的都撸完了，利润率没有利息高，还有就是今年的IT人员，互联网大军，从事金融业地产业这类人员，今年惨上加惨了。
目前武汉的出租回报率基本都在1.8%左右，不谈15年前买的房子，现在出租的回报率，那是在抬杠。那么跌20-30%，相当于十几年的租金掉不见了，
那么房子卖不出去，又不太愿意割肉，最好的方式是做什么呢。可以选择房抵贷，目前武汉市场的房抵贷是往前数十年，利息最低的时候，年化基本都在3.05-3.2%之间，100万的房子，卖可能只有80万，还不一定能卖出去，那银行抵押，可以抵出90万来，一年利息27000.20%的差价约等于7年房抵的利息了。那么地产5年一个周期，还会不会再继续下跌，租金还会不会继续下跌之类的，云逸所云了就，是持观望态度继续观望还是勇于出手，在于自己的第一角度出发，不要太去在乎别人的感受。现在的客户就跟2016年的房东一个心态，当年，出手了，怕继续涨，今年，出手了，怕继续跌。亏的是自己还是别人呢？
需要私聊，可以分享现有的市场观念。
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让武汉越来越好
硕士三年级
现在能割肉20%卖出去都是好事，宏观上就一个出生率就能把所有利好政策都抵消了，城市微观上三环内和部分三环外大片的超高层谈何改善？改善人群去买3梯4户，4梯4户，容积率5个+的超高层？
foxdis
硕士一年级
不是要用钱谁现在去卖房子啊？
奋斗者号
大学二年级
武汉目前租金收益率整体在3%左右，我掐指一算，按照72法则，24年就回本了，相当于24年后，白送我几套房子，我拿着 不香吗
张旋
大学三年级
foxdis 那有18万人需要用钱啊
张旋
大学三年级
奋斗者号 哪里有3%的收益率哦。
renbu
初中二年级
张旋 有些房子现在的卖价有，不过房东如果是跌价前买的，可不能这么算。
特别是有一半以上贷款没还完的。
舍不得卖。
买了的价格，出按卖价，确实有3%。
但是别忘了，银行利息要不要还？前几年的利率高，现在下浮的点数，前些年贷款的肯定到不了目前贷款利率3.2%左右。
一抵消，还有3%吗？
当然，手中全款能买房的，可以看一看，如果买了出租，明面上确实有3%。
但是要不要装修，能出租多少年？并不是现在能租出去，10年之后也好租出去。
出租的房子，自己住的可能性比较低。
重新翻新一次，租金刚够抵消的。
张旋
大学三年级
renbu 还有空置期啊，正常就2左右，3太难了，还要投钱装修，中介费，这都算成本啊。
EOS♂
硕士一年级
二三十个点？高点入手的准备割100%，120%
张旋
大学三年级
EOS♂ 哪里来的100-120%的亏损捏。夸张了 夸张了
西雅图天空
硕士三年级
昨天看到一个短视频，今年六月份买的，八月份卖，总价100多W的房子，二个月净亏20多W，新证就算亏20多W也肯定卖不出克。
张旋
大学三年级
今天最新房价，武昌华城广场。93平，电梯房，次顶楼。83万，满两年。这真是便宜啊。！！！！
张旋
大学三年级
沈浪_128A 本来就便宜，如果不买房。83万我还是有的。
EOS♂
硕士一年级
张旋 华城广场是洪山区，不是武昌
喜马拉雅山峰
大学一年级
我
，中介又钻出来了。
zll9898
小学二年级
现在的环境可不如2016，那时各行业欣欣向荣
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