【得意买房看房日记】双休日马不停蹄看房记！

周五早上去看了万科的另一个楼盘：位于常青路三环边的万科城，均价10500，精装修，装修标准和汉阳的万科金域蓝湾差不多，认筹户型Z小87平米，总价超出了本人的承受范围，价格个人感觉很高，没有附送面积，楼盘位置还不错，离汉口火车站不远，属于地铁沿线楼盘，如果均价能在9000左右就比较亲民了，拿身份证可以办一张VIP卡，开盘时有优惠

周五下午去了万科在徐东片区才茂街的万科金域华府，认购单位是50多平的精装公寓，总价63万起，这个盘地理位置相当不错，离徐东销品茂2站路，在长江二桥和在建的二七长江大桥中间，属于内环边，二环内的楼盘，在原武汉构件厂的原址上修建，万科保留了部分工业厂房和设施，改建成茂园，巧妙的利用了部分老厂房、老水塔，设计成工业遗址公园，很有新意，非常特别。50多平的房型非常方正，装修成两房一厅，设计得也是毫无浪费之处，非常时尚，有3-4个平方的附送面积，开放式厨房，非常适合于小两口居住，也适合于投资出租，旁边是万科在建的商业中心，升值潜力较强，均价在12000，对于本人来讲还是觉得贵了一点

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-7-24 21:55 编辑

周六看了后湖片区的景城、晋合金桥世家，盘龙城的恒大名都、香奈天鹅湖、汉飞向上城，洪山片区的万科金色城市，待我慢慢道来

后湖的景城是绿色新都的后续新盘，报纸上打的广告，79平米一口价50万，由宏宇实业开发，宏宇是武汉的老牌开发商了，01年我就是买的宏宇开发的庙山玉龙岛花园，当时每平米只1千多，怎么在这个楼盘毫无优质开发商的体现，售楼部做得稀烂，完全就是个县城楼盘的售楼部，售楼人员纯粹就是随意拉来的几个草台班子，看到这种情况，完全冒得继续待下去的念头，直接走人

从景城出来去了旁边不远的晋合金桥世家，这就完全是另外一个概念了，售楼部彰显气质，售楼顾问都是俊男靓女，非常养眼，保安礼貌周到，给人感觉非常好。价格也很昂扬，均价11800，在后湖Z后的位置能开出这个价格，肯定是有他的道理，看了样板间后才不禁感慨：这才是真正的精装修！由于不能拍照，所以无法让同学们看到这个楼盘价格贵的道理，可以这样说吧，但凡只要来看了样板间的，都会有买的冲动，售楼顾问也含蓄的表示了，万科、万达与他们相比，存在的巨大差距，早知道江大路的晋合世家当时卖得贵，但不知道为何卖得贵，今天看了他们的这个楼盘后才明白确实有贵的道理！整个装修给人内敛、高贵而不张扬的感觉，所有的装修材料都是顶级品牌，入户中央空调，厨房里的抽油烟机用的是西门子品牌，可以看出他的与众不同，户型设计上也没有任何可以挑剔的地方，90多平米是Z小户型，据介绍，后期都是200平以上的大户型，Z大达到400多平，定位非常高端，如果这个楼盘价格能降到1万以内，我会毫不犹豫的搞一套的！但这也是不可能的，只能一步三回头、恋恋不舍的含泪而去！

从晋合世家出来后直接开车去了盘龙城，首先去的楼盘是香奈天鹅湖，正好赶上搜房网组织的看房团到了售楼部，热闹非凡啊！这个楼盘是我一直关注的，好像每个月都在开盘，打的小户型别墅的概念，比较吸引人，特别是武汉交通太好吃佬节目的陈哥天天下午都在那里碎碎念：疯了啊疯了啊！真的是疯了啊！一群疯子在卖别墅！引来了很多潜在购房客户的关注，可见这个楼盘营销是成功的。从沙盘看到，小区内是低楼层的西班牙风格合围院落，院落内是下沉式设计，我Z喜欢的就是花园，看了一个56平米的一楼，带半地下的负一楼，送80平米的花园，单价7800左右，负一楼不算面积，总价48万以内，处于认筹阶段，下月初开盘。由于没有样板房，也无法到现场看实景，所以心中没有概念，这点很让人不解。楼盘交通也算方便，金桥大道同车在即，开车到黄浦路估计在15分钟左右，离在建的轻轨延长线有2-3站路，这个楼盘总价较低，适合于自主或者老人居住，可以满足有生活品质要求的人们，周边配套有中百仓储盘龙城店，盘龙城人气比前两年要高点

昨晚写这个帖子的时候看到人气不高，没什么人回应，今天再看，跟帖的同学很多啊，看来房子是大家ZZ关心的问题，也是我们每个人心中永远的痛！

续前，话说从香奈天鹅湖出来后直接去了隔壁的恒大名都。楼盘景观很漂亮，延续一贯的欧式风格，售楼部做得不错，还供应看房客户点心饮料和水果，搜房网的看房团坐在那里吃了一盘又一盘，看得让我很鄙视！

由于是第一次看这个楼盘，售楼顾问像捡到一个宝一样，乐颠颠的带我去看样板房，恒大号称1500/平米的豪装着实让人失望，根本就没法与万科相比，显得非常粗糙！估计不会超过500/平，在售户型精装价格在6000以上，个人感觉不值，不过售楼顾问很神秘的告诉我，当天有5套房在做特价，只限一天，大概便宜6万左右，不过这对我没有任何吸引力，友好的报以感谢后直接走人！

我都还没有写完，怎么作结论咧，莫急沙

刚喝酒回来，头还是昏沉沉的，看到帖子这么火，坚持着再写一点

首先，我不是任何楼盘的托，也不是职业看房点评者，只是因为通货膨胀太厉害，不想让手上一点闲钱贬值，所以想找个比较潜力的小户型投点资，仅此而已！

晋合金桥这个楼盘想补充一点：装修确实很好，档次很高，但感觉比起万科来，缺少的是家的温馨气息，在晋合的房子里，不知道该怎么摆放手脚，也不敢乱放东西，生怕破坏了房间的整体氛围，实在是让人感觉到累，这个楼盘不适合40岁以下的年轻人，非成功人士不要考虑这个楼盘，硬撑着买了，后续物业管理和其他的成本会使你很吃力的！

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-7-26 07:18 编辑

单位的电脑限制上部分网站，包括了得意，所以只能趁在家的时间码点字

从恒大名都出来，开车在路上，突然看到汉飞向上城的大幅广告，写着均价3999，精装，顿时来了兴趣，调转车头，直奔该盘。不到分把钟就到了位于名流人和天地对面的汉飞售楼部，该盘属于典型的德式风格，暗红色的外墙，楼层不高，复式结构。看过50平的样板房，很感兴趣，整个户型非常紧凑，楼下是客厅、餐厅、厨房和厕所，楼上隔成3房加一个厕所，居然没有那种很拥挤的感觉，公摊低、得房率高，整个户型装修出来非常小巧精致，给人爱不释手的感觉。中百仓储、小学在楼盘的正对面，车站在楼盘门口，生活很方便。该盘不限购、不限贷，但不能使用公积金贷款，听到这个情况，只能含泪放弃！

看过盘龙城的楼盘，本人只对香奈天鹅湖和汉飞向上城感兴趣，因为能用较少的米米来满足那颗渴望住别墅的欲望之心--尽管是微缩版的小别墅。这两个盘比较适合自住，尤其是带院子的房型更适合老人居住，有个大院子一直是我心中的梦想，种点花草蔬菜，自给自足，悠然自得，享受田园牧歌的生活是那么的惬意，再也不用担心那些有毒蔬菜侵害家人的身体！交通方面，轻轨延长线已经开工，盘龙城站离楼盘在2-3站的距离，自驾更加方便，走武汉大道，从盘龙城到黄埔路预计只需15分钟，汉口北的持续开发带动了盘龙城的发展，如果你在汉口工作，既想拥有一套属于自己的房子，又没有太多的可支配资金，可以考虑盘龙城的楼盘，如果等到轻轨神马的修好以后，这边的房价估计会有一个上扬的空间。

我也想多上点图，有图有真相嘛，不过能让你随意拍照的样板房很少很少，而且要等时机，另外天气太热，有些楼盘的外景没心思去照。毕竟我的主要目的是寻找适合投资的小户型楼盘，不是搜房网的专业记者嘛。见谅见谅！

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-7-26 20:02 编辑

从汉飞向上城出来后已是中午12点多，一路看得兴奋，无心吃饭，直接过盘龙城大桥上三环奔武昌而去，过白沙洲大桥沿引桥下去就是武金堤，武金堤上车来车往，车过之处腾起漫天灰尘，令人触目惊心。走了不远看到堤内一片在建楼盘，估计这就是万科金色城市了，据称这是武汉万科有史以来开发的Z大盘了，这个楼盘建好后应该会带动整个白沙洲地区的发展，该楼盘离白沙洲大桥近在咫尺。下堤车行不远到了售楼部，这里又是另一番景象：花园洋房，绿树环绕，芳草茵茵，喷泉四溅，与刚才武金堤上相比，恍若隔世。售楼部内人声鼎沸，热闹非凡，沙盘旁围满了看房客户，这是本人近二天来看到的Z为火爆的一个楼盘，在售楼顾问的带领下参观了79和80多平的样板房，样板房内同时有7-8组客户在看，挤得转不过身来，装修情况与其他万科楼盘大同小异，但可能是因为房价相对较低的缘故，交房标准有所降低，电视背景墙不在装修范围内。售楼顾问坐下来计算了一下，6700的均价折后预计在6200左右，这个价格我觉得还是非常有吸引力的，从他前4次开盘都是4小时内售磬的情况看，这个价格是为大家所接受和热捧的。整个楼盘预计在2013年初交房。

交通方面：目前只有一路公交进来（564），远期楼盘内会建一个公交总站，届时会有通往汉口、汉阳、光谷的各路公交线路，白沙洲大道高架已经建好刷黑，会在8月初通车，高架的下桥处正好在金色城市的进口，预计从楼盘到武昌火车站车行在10分钟左右。鹦鹉州大桥正在建设当中，该楼盘处在两座大桥中间，远期还有杨泗港大桥的规划，武金堤会铲平做一条沿江新路，江滩建设连接至长江一桥，不过这不是近期的事，在5年后看能否实现。

配套：有大型商业中心在建，武商量贩会在交房前开业，小学、幼儿园均在建设之中

个人观点：白沙洲地区以前是城郊结合部，杂乱偏僻，交通不便，属于洪山区青菱乡，小时候我生活的地方离这里不远，还在这附近上过学，所以对这个地区比较了解。自黄家湖大学城和三环线建成后，这个地区面貌有所改观，白沙洲大道高架建好后区域交通会出现质的飞跃，大大拉近了与中心城区的距离。万科的进驻我觉得会为这个地区带来一定程度的变化，金色城市的价格是万科在武汉在售楼盘中Z低的，价格相当亲民给力，毕竟处于三环内，该楼盘6200带精装修的价格确实具有升值潜力。许以时日，待鹦鹉州大桥建好后，楼盘升值与否就会立见分晓。对于在武昌、汉阳上班或者居住的同学，买金色城市用于投资或者自住，都是很值得考虑的，毕竟万科的品牌和他的物业管理是被大家认同的，该盘也是滨江楼盘，远期江滩规划建设好后，这里会是宜居之地。

金域华府有阳台，连着主卧，有个2平米多的小阳台，精装已做好拖把池，洗衣机放置位置也设计好，衣服可以晾晒

谢谢你的鼓励，帖子如果能给大家带来一些有用的参考价值，我就感到很欣慰了！

晚上继续更新

万科金色城市的售楼顾问告知，开盘时会以现金方式送两年的ETC年票，抵扣总房款

看到很多同学谈到自己的买房经历，总感觉过于纠结房子的楼层、朝向、地段、房型、价格等等，各个方面都要求尽善尽美，完美无缺，过于理想化，因此错过很多买楼良机。我觉得，如果是用于投资，可以适当降低要求，注重地段即可；如果是自住，在各项条件综合良好的情况下果断出手，不然会在纠结犹豫中望着楼价不断攀升，更加可望不可及！

呵呵！万科目前我看过的楼盘觉得性价比Z高的是金色城市，每次开盘都是几小时售罄，如果这样的楼盘还需要托的话，那你也把万科说得太失败了！