本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-7-27 21:33 编辑

这几天看过的几个楼盘，我觉得比较喜欢的有万科金域华府、万科金域蓝湾、香奈天鹅湖，但又都有不满意的地方，金域华府地段好，但户型比较拥挤，只适合单身白领和小两口居住，样板间给人的感觉还是有点压抑，适合投资，但价格稍贵；金域蓝湾户型紧凑，大小适中，装修精致，楼盘环境好，但离自己的现居住地实在是太远（本人住二七一带），香奈天鹅湖是非常适合居住的，而且也满足了自己住别墅（微缩版）、拥有花园（小花园）的愿望，但交通目前又不是很方便，这几个楼盘各有利弊，都没有让我有立刻购买的冲动，所以决定还是继续看看。

周日早上上网，无意在亿房上看到了一个楼盘，觉得地段不错，出发去看看。开车来到附近，艰难的找了个车位停好，拨打楼盘电话无人接听，还好没费多大周折就找到了售楼部。售楼部设在楼盘的一楼，这个地段我非常熟悉，这是汉口为数不多闹中取静的绝佳位置，售楼部没有什么人，该楼盘没有在报纸媒体上做广告，销售已接近尾声，没有任何折扣，售楼顾问基本上不大愿意搭理你，也不愿带你去看房，与别的楼盘比起来会让你感觉冷热两重天，属于那种典型的皇帝女儿不愁嫁类型。了解到开发商后发现是我一个朋友的单位，立刻打了个电话给他，能有一个点的折扣，这已经是非常大的优惠了。看到我有熟人，售楼顾问这才带我上楼去看了现房，有赠送面积，得房率非常高。看完以后，我心中已经知道了这才是我一直在寻找的心仪楼盘。价格与金域华府差不多，但地段价值非它可比，就是它了！研究了楼层朝向后选了一套50多平的小两室，待银行查了公积金贷款资格后再来交定金。前后看了四天，Z后选择的是不在看房计划内的楼盘，完全属于偶然得之，我的选房过程应该算是比较快的吧！

不是我不想说，只是目前还在查询征信情况，只有等银行查询结果出来确定能买以后才能下定金签合同，等到把合同签了再说给大家听

从看好的楼盘出来后心情比较兴奋，憧憬着要从农村搬进城市了，而且还是市中心！尽管定金还未交，合同也没有签，目前房子还根本不属于自己，但仿佛自己已经是这里的业主了，心中计算着以楼盘为中心到汉口各繁华之处的距离，查看着周边的菜场、超市、学校。自娱自乐一番后开车准备去大智路修修手机，刚过京汉大道准备走吉庆街，在路口突然看到大智嘉园的售楼部，习惯性的停车进去探究了一番，售楼部基本上没什么人，楼盘也没有做什么广告，可能这种中心区的楼盘都不屑于跟那些地段偏远的楼盘一起打广告，有种与生俱来的优越感，自然也不愁卖不出去。售楼顾问很热情，从他的介绍中得知武广背后、京汉大道轻轨站旁的汉口中心嘉园也是他们公司开发的，还有位于百步亭，下月即将开盘的御华园，该盘属于现房，正处于收尾阶段，在售户型50多平，数量不多，接近销售后期。站在四楼的样板房里推窗就是轻轨，关窗以后等一列轻轨列车过后似乎没听到什么噪音，户型方正，公摊20%左右，没有附送的面积，均价12000，无任何优惠，楼盘位于长江隧道大智路口，地段是没得说，在这寸土寸金的地方，没有一般楼盘做绿化的预留面积，完全找不到闹中取静的感觉，这点比不上我看中的那个盘，于是抬腿走人。

刚路过京汉大道看了中城国际

那你还真是到手的银子往外扔啊！而且晋合的房子是真正的精装修，个人认为装修标准应该不会低于1500/平，恒大号称1500/平的豪装跟晋合比起来就好似牛排和牛屎

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-7-31 06:35 编辑

下午经过中城国际，停车进去参观了一番，售楼部装修得漂亮，一楼是接待大厅，二楼是沙盘和洽谈区，三楼是样板间。可能是周末的缘故，人气很高。因为在报纸上看到该盘均价是13900起，还有12万的优惠，那这个价格就很低了，所以来打探个究竟。仔细询问售楼顾问才得知：申领VIP卡，开盘时5万抵7万，另外95折，全额付款再98折，贷款99折，这样算起来有12万的优惠，折后均价16000-19000,5楼Z低起价13900，楼高32层，大楼侧翼的户型不规则，所以才有这个Z低价。认筹户型有78~81平米的，50多平的小户型被开发商整体卖给往来客户单位，不对外销售。样板房装得不错，厨房油烟机和灶具是用的德国西门子品牌，通过这些天看房的心得来看，采用西门子油烟机和灶具是一个楼盘装修高档与否的一个标志，凡是用了这个品牌的楼盘都是货真价实的精装楼盘，比如晋合，其他楼盘基本上用的是老板牌居多。每个户型都有飘窗那样大小的附送面积，有得送总归是好的，比起融科天城的价格，中城还算是低调，不过比起隔壁华清园刚开盘时的价格（5000多点）那就心里难以平衡了！

捞起来

等签了合同再告诉大家

贷款遇到问题了！汉口银行居然说我信用记录有9次逾期，真的是崩溃啊！本人对自己Z自信的就是信用良好，信用卡消费从无拖欠，经常是头天消费，第二三天就赶忙还款，总觉得有欠账心里不舒服。当时看到贷款主办银行是汉口银行后心里就打鼓，因为知道这是家稀烂的银行，果然出问题了！不办贷款就不办吧，不知为何要找出这种理由？当时在万科金色城市看盘的时候，也交过50块钱查银行征信，万科打电话给我，说交通银行已查，购房资格没问题，可以办理公积金贷款，都是一样的查询方式，为何汉口银行会有相反的结果？

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-8-6 21:31 编辑

严重提醒一下各位同学：如果有不用的银行储蓄卡务必要到开户银行销户，卡上如果无余额，不够划扣银行每年收取的小额账户管理费，也算作是逾期欠费，要计入个人信用记录，大多数人往往会忽视这个问题，认为没用的储蓄卡直接一扔了事，Z后在需要办理贷款的时候无法审核通过！！！切记切记啊！！！！

有这个可能

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-8-8 22:11 编辑

行者 发表于 2011-8-8 15:18 我也不清楚，所以需要楼主说清楚啊银行卡收年费后我只保留了三个银行的卡

对于这个问题我不是很确定，从银行方面的反馈说有这几种可能：一是信用卡还款逾期，二是房贷没有在规定时间内还款，超期一天再还就算逾期一次，三是有可能是银行储蓄卡内余额不够划扣小额账户管理费。以上三种可能大家都需要注意，毕竟恶意欠款的情况在大多数同学来说不会这么去做，如果是自己不小心因以上几种情况造成贷款审批通不过，那就很头疼了！小心驶得万年船

跑了两天银行，都办不成啊！疯了我要！！！看来只能筹钱付全款了

刚去把定金交了，房子大概在今年10月底交，为了凑齐全款，借遍了亲戚朋友同学同事，过程太痛苦了！万恶的银行征信，我恨你！

今天得意组织去万科团购，准备去凑个热闹看看优惠是否属实

台北沁园，好多人评论，有说好有说差，我觉得很难有尽善尽美的事情，自己觉得好自己认可就行了

我售你个头啊

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-8-28 18:13 编辑

看到得意江城楼市这个版块还比较热，加上自己又准备板沙再搬个家，从结婚后到现在已经搬了不下10次家了，不停的在板沙，我的同学同事都蛮佩服我，把个房子买了卖、卖了买，装修都不晓得装了几多次，Z后这也成了自己的一个乐趣，到没有觉得怎样不得命蛋，自己高兴就好！所以把这段时间看房子的经历写下来与同学们分享一下，自己的想法也可以提供给大家参考一下，并没有其他任何目的，看就看咧，有些蛮嫌人的班子说么事我是托啊、么事我是售楼部的啊，看到人心里烦，不想看就请绕行，莫在这里叽歪叽歪的，我几好的精神厄，冒得事做陪你托来托去的！？

还不算搞定，只交了个定金