商铺2W-7W 修建要2年 包租5年每年返7% 地段还不错不知道是否值得一买！

一：周末被朋友拉去看了下商铺，汉阳有个小得10-30平方，3.2W一平 公摊50% 是地铁地下商业街共用于地铁上下穿行！但开发商看起来很山寨还不能贷款要一次性付清，觉得不是蛮靠谱的样子！

二：武昌这边一个还未建起来得商铺，2W-7W一平，修建要2年，强制包租5年，5年中每年返7% 的租金。这等于说钱把到别个修房子赚钱7年后才真正属于我。很犹豫但觉得前景还是很不错！但开发商的风险都转移到我们买售人这里。哎很大一比钱很担心！

请个位大虾指点该怎么办？！哎！