武汉楼市走向（更新中）

本帖Z后由 杠杠 于 2011-9-20 09:38 编辑

武汉楼市，纵观全国，个人认为武汉的楼市还处于一个洼地，随着中部的崛起，武汉的的楼市还会继续走高。关于政策，中国楼市经数十次的调整越调越高，Z后的杀手锏，限购令，其实限购只能只能压制购房者，起不到疏通的作用。限购令不会持续很长时间，这样会抑制各省经济流通，阻碍中国经济发展。但何时解除这样是到难题，一旦在错的时间解除限购令，势必将加快楼市的崩盘时间。其实楼市地方火爆，是人民的投资渠道狭窄，人民已将楼市做为商品，而非本质的居住。过多的热钱投入楼市，造就了楼市的暴利。房地产是主要拉动中国经济的产业，当有一天中国找到了，可以替代房地产带动中国经济的产业，房地产将会逐渐走向平稳，个人认为中国楼市也将会走向平稳。目前的政策，将会使一线城市及个别价格高涨的城市出现暂时的下跌，幅度将达10%--25%左右，而武汉的楼市，将不会下跌，除个别虚高的楼盘。今年年底将是抄底的时期，明年5.6月份以后，被抑制的刚性需求将会全面爆发。

武汉被低估的项目，江景房，湖景房，别墅，沿江沿湖高端跃层，江景房将会是武汉以后的楼市的一道风景线，其升值空间不可预测，武汉一线沿江的楼盘只有十几个，大多是2线沿江，江景房以后再武汉会越来越稀缺，物依稀为贵，武汉的江景跟湖景是2个不同风格的水景房，武汉的江景有动的感觉，湖是静的感觉，自己可以体会下，长江往来的船只会成为江景房一道亮丽的风景，而湖景只是一滩死水，只能赏不能看。但湖景房的升值空间也是不可小视的，只是相对江景逊色一点。武汉的别墅也是一个潜在的洼地，武汉的别墅一般500万起价，身价至少在2000万以上的人才会选择别墅，注意买别墅的人，起码在市区是又一套房产的，武汉现有的别墅入住率一般都很低，因为武汉的别墅基本在三环以外，除南湖片区以外。所以武汉的别墅只是一个潜在的洼地。武汉5000万以上身价的人没有特别多，加上武汉开发的别墅数量也不少，就造就了别墅卖不出的现象，以后随着武汉富人的曾多，别墅的投资空间将会上升起来，个人看好南湖片区的别墅，其一地段好，2环位置，天然的湖景，其二此处高档楼盘比较多，以后可能会发展成为武汉的富人区。金银湖的别墅也有看头，不过金银湖发展太慢，需长期持有。

武汉地段的洼地，金银湖，黄家湖，个人Z看好金银湖，此处势必将会成为武汉第2居住地，及多数人的养老之地，拥有一套房产的人，如在再购买一套，多数人会选择金银湖，以后这边的大户型，高端住宅就回成为热门。黄家湖性质和金银湖差不多就不说了，黄家湖交通便捷将是一亮点。像青山，徐东，南湖，卓刀泉，沌口，王家湾，古田，这些地方都已经热起来了，不能算洼地。关于盘龙城，本人不看好，虽然汉口北迁过去了，那边也带动了不少，但是那边以后会成为Z大的工业区，盘龙城永远像一个独立的小县城，盘龙城要想改变命运，需把后湖发展起来，让盘龙城，后湖及市区连成一片，这样才能彻底改变独立县城的命运。

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