国庆闲来无事，探访优活城和西马名仕！

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-10-3 09:41 编辑

售楼的这个行业不知是不是有个潜规则，售楼顾问之间为了避免争抢客户，售楼顾问接到新客户电话的或者是第一个现场接待的新客户，对方就是自己的客户，其他售楼顾问就自觉不会争抢了。所以，每到一个楼盘，接待的售楼顾问都会无一例外的问你，以前来过没有、打过电话没有，有没有售楼顾问与你联系等等。

33平米的户型实得70多平，号称是两室两厅两卫一厨，33平能做得这么大我有点不大相信，为了看个究竟直接去看了样板间，样板间就做在售楼部的隔壁，很方便

进门是一楼的卫生间

一楼的厨房

楼梯

二楼楼梯正对的一个房间

二楼主卧

二楼卫生间

卫生间内做了一个书桌，有创意

再往里走就是衣帽间，衣帽间有7个多平米，是送的拓展面积

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-10-3 17:58 编辑

优活城商业土地性质，40年产权，天然气入户，水电按民用标准收费，不限购不限贷。在天然气入户这点上比万科金域华府要有优势，地段也比它要好，紧邻二桥，与江滩近在咫尺，据售楼顾问介绍，33平是套内使用面积，超南的户型价格比朝北的户型价格要贵7万左右，多送二楼的衣帽间，大概有7个平方，国庆有几套紧挨电梯间的户型拿出来做特价，一口价在51-53万之间。

样板间做得还不错，整个户型的面积也比我想象的要大些，本人对什么40年产权啊、朝向啊、楼层之类的不是蛮在意，没有其他意粉那么纠结，总认为新房子总比自己小时候住的父母单位筒子楼团结户要好得多得多，就算40年产权，到那个时候自己也差不多要挂了，还纠结个鸟！

出去逛逛，回头再上图

关于40年和70年产权问题，我是这样认为的：中国国情很特殊，房产证和土地证是分开的，房子买了以后是自己的，土地又是国家的，《物权法》颁布以后，国家考虑到民意，在往国民利益方向倾斜。40年之间会出台什么法规我们不得而知，但是如果侵害和抵触到民意，ZF务必会考虑到是否会点燃民众心中的积怨，毕竟国家要的是和谐稳定的社会。连温总理在ZF工作报告中都提到了如何消除人民心中的积怨是ZF的主要工作，即使是40年以后土地产权到期，ZF要收费续租土地使用权，一栋楼的占地面积分摊到几百户身上，也不过1-2平方而已。国家限购限贷的政策出台以后，开发商也是在钻法规的空子，搞些不限购不限贷的商业地产来赚钱。

优活城的LOFT是按每套的总价来卖的，朝南折后在58万左右，朝北折后在52万左右，朝南的房子比朝北多出7个平方的衣帽间，楼层差价不大，在1K左右。民用水电收费写入物业合同，天然气入户，物业管理费3.5元/平米，按33平单层收费。紧邻二桥、武汉大道，对面万吨冷库好像是要做一个商贸金融项目，楼盘地段不可复制，很适合年轻夫妻居住，如果这个价格再送个精装修那就爽呆了，当然，这有点痴人说梦！

本帖Z后由 去年的烟花 于 2011-10-3 18:27 编辑

西马名仕西马路和台北路之间，楼下就是六中上智中学，地理位置不用累述，一期是烂尾楼改建，目前即将开盘的是二期，开发商美联地产，70年产权，号称1800/平的精装修，户型从33到100多都有，价格不详，据本人预计不会低于14000，毕竟对面的台北沁园的均价在12600了

33平的单身小公寓，麻雀虽小，但五脏俱全

还有个生活小阳台

46平方的

小阳台

版主，我为江城楼市板块的繁荣做了不少贡献啊

哪个再说我是托，我以后就不发了，直接翻脸告别此板块

么样，有创意，样板房设计得相当不错。大量运用了镜子、玻璃等材料，加上灯光的效果，使得房间看起来空间大，光线好。但实际只有一扇大窗户

10号开盘才晓得价格

是的

是40年产权

优活承诺的民用水电，说是要写进物业合同的，不知道你仔细看了我前面写的没有。西马的地段确实没话说，说采光什么的我不是蛮懂，反正我自己家里采光好，就是嫌太亮了还特意装了一个加厚的遮光布的窗帘。正所谓鱼和熊掌不可兼得，每个人买房子都是一个纠结而又波折的过程，而且永远都是后悔和遗憾的！