本帖Z后由 奔三阿哥 于 2012-3-18 17:43 编辑
周末王家湾的广百门前的房展,基本汇集了汉阳区域的大部分楼盘,发传单的兼职大学生和专职的发单员估计不下100人,从王家湾东鑫酒店门口一直绵延到广百,除了传统的西山林语和恒大绿洲的等楼盘外,也看到的一江之隔的融侨锦江加入了传单的庞大队伍。
随着王家湾的地铁三号线和四号线二期开工,海天欢乐购和人信的商业项目进展良好,目前几家快时尚和星巴克即将营业,将有利的补充王家湾的商业格局,商业容量将进一步扩大,当然论坛里我也看到了有些人说王家湾是乡里地方,城乡结合部和周边外地人聚集的地,我不想做评价与反驳,王家湾作为武汉城区连接西南郊区和江汉平原的重要商业节点,注定了她的性格,永远不会像武汉天地那样满足部分人的小资心态,国际广场的国际都会的名媛少妇气质,以及楚河汉街所谓文案宣传的中国第一,世界一流,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游目的地。
王家湾只有一个,总是看到绿豆饼门前排队,家乐福收银需要等待,到处都是蔡甸口音,也会被送赠品人拉住搭讪,当然是美容骗局,还有办假证的,宜昌的巴士拉客的,新疆人烤肉的烟雾弥漫夹杂着些许异域的嗨乐。
目前报道说楼市回暖的消息不绝于耳,有些手握几套房的主儿巴不得武汉明天就是上海,满足的收着租金,以居高临下带着不屑的眼神看着外来的小瘪三。却有另外一部分人在武汉奔波,为了在城市里安一个小小的家。
我一路走来收了大约不同的15张宣传单,旁边几个老人都怀着期待的眼神,示意我给他们,我看到每个人都是盆满钵满的好几大包,来到展区,每到一个展台,就会有置业顾问上来,旁边几个发传单的会半推半就叫你坐下谈,顿时感觉他们的心酸,都还讲解不错,分析优点和项目规划,Z终目的就是仅仅为了让你留个电话,看到某个展台的电话稀稀拉拉的不到一张。
汉阳房价整体下降基本可以确立,甚至有些明显,楼盘之间的竞争在武汉整个范围是Z强烈的,展台上主要是王家湾片区和沌口片区和四新片区。
王家湾片区的宝安汉水琴台是该区域价格算高的,看江,园林称50%绿化,下沉水景,20%公摊,今年年底交房,中大户居多,定位改善型,都是其卖点,但是公共交通不是很方便,作为改善型客户群,这个不是Z终的问题,至于价格94.14平凡米,两房变三房的户型,全朝南,15层目前可以做到8300左右,好像说还有进一步的活动。套出置业顾问的话,目前销售率30%左右。
观澜御苑是沌口大盘,新品观澜高尔夫公馆,有70多的户型,据说是走量,价格不到7000,算下来50万可以买了明厨明卫,生活基本功能齐全的小两房,首付和还贷的压力都相对比较小。
汉阳中心区的房价上涨得到明显的遏制,现在基本控制在7500左右,沌口和四新片区进一步探底,其中远一点的区域价格更低。谢谢宝安和观澜的热情置业顾问的讲解。
房价涨还是跌,我真的不知道,有了支付首付和还贷能力就尝试着看看吧,但愿没有房子的朋友们,早日在武汉属于你们爱的小家。