东立国际-油漆乳胶漆自己出更省钱

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-26 18:08 编辑

我是电梯楼

————————我是分割线——————————

8楼——关于买房的点滴回忆

13楼——关于装修风格的徘徊

17楼——装修公司和包工模式的选择

28楼——关于暖通公司的选择

31楼——开工前的房型图，决定全房砌砖墙

37楼——水泥沙砖进场&芝麻再小也是肉

41楼——砌墙敲墙正在进行

42楼——让人纠结的干区布置方式（求意粉们帮忙）

48楼——挤爆棚的欧亚达夜宴。搞定方太烟机+灶

59楼——补发暖气施工现场图n张！

60楼——橱柜事件之告一段落

64楼——油漆乳胶漆自己买更省钱

硬装毕业照占楼。

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-7 20:50 编辑

关于买房的些许回忆（不要轻信KFS的任何忽悠）

其实房子东立国际是一个比较老的小区了，09年5月买房的时候已经开发到第四期。当时选择这个楼盘主要是考虑到上班交通成本和那时经济承受能力的问题（一个人还是两个人供房贷还是差的蛮远的）。当时6200的单价与一墙之隔的航天双城的8000+相比具有明显的优势。而上班步行10分钟更是我这样的爱睡懒觉的宅男所看重的。所以很早就PASS了同事纷纷选择的后湖的楼盘而重点关注了永清和二七片区。当时东立的四期正在销售，一共来看过几次。3月份的时候KFS推的110平户型让我不是很满意。点式、2梯6户（其中还有2户40多平的小户型混杂）、公摊大。但当时看房的时候留意到现在买的单位，随口问了句。KFS说卖完了。后来回去想想还是不死心，因为在现场我没看见任何装修或入住的痕迹。就这样边看边等，到了5月再去售楼部，结果估计是110的推的差不多了，原来说是“卖完”的单位现在又“借尸还魂”待售了。。。小高层、一梯两户纯板式、客厅饭厅双阳台通透户型……虽然价格比3月那110的户型贵了300左右，但做个简单的除法就发现其使用面积单价还低于原来的户型。（23%公摊：17%公摊）。所以很快就下了订，并且还是那个单元第一个下订的户。

总结：任何KFS都会有捂盘行为。所以当有自己喜欢的户型时候，需要自己清醒判断，不要轻信所谓的“卖完了”的忽悠。

Z后上一张09年用在阳台上拍的小区图（手机拍的效果一般）

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-7 20:40 编辑

回复 二七打牛 的帖子

是的，这个公司一直在东立做。据说做了200多家了。是不是真的不知道。不过从我09年买房到现在装修这个公司一直在。而09年还能看见很多其他的公司却都已经销声敛迹了。所以我的想法很简单，当想不清怎么选公司的时候，就让时间去帮你选。时间是Z好的检验工具。

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-7 21:28 编辑

关于装修风格的左右徘徊

关于装修风格，不得不说，人在不同的成长阶段喜好和口味是会悄然变化的。Z开始喜欢英伦风格的冷艳，然后是简欧风格的雕花和做旧铜吊灯，中间也在得意上看过不少意粉家装的毕业照，效果都非常赞。Z后还是觉得现代简约是Z实用Z耐看的。Z简单的线条和造型也意味着Z大的藏纳空间、Z灵活的变通和百搭的摆放方式（这个后面会就书房的设计说到），当然还有相对低的成本--！所以经过多次徘徊，还是随大众选择了相对妥协的方式：对于明显能提高家居体验的硬装比如暖通（单位装暖通的或打算装的人越来越多了）、投影等一次到位，（毕竟这些后期装起来比较麻烦，而且以后也只能明装了）。而对于一些重要的主材如地砖、地板、橱柜烟机等也需要有一定的预算支持。装修风格则简单、实用，就好。少做造型、雕花等，然后通过地毯、沙发、背景墙纸来烘托效果。而对于无底洞的灯饰、墙纸、订制衣柜等则能躲就躲--！

09年，6200

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-7 21:59 编辑

回复 差狠多先生 的帖子

那时候还在学校努力读书……对房子还没任何概念了……

关于装修公司和包工方式的选择

选装修公司确实是一个很头疼的事情。大的装修公司也去咨询过。感觉越是大公司，其设计师越是重营销，急于跟你谈什么套餐、谈什么活动。但如果不找设计师全部自己拿捏又会显得不够专业，也难免有疏漏的地方。在单位小范围内调查，大部分同事都采取了设计师私单+施工队或者就近找小区里装修公司（对新小区很有效）的模式，而很少去选择大的公司。说起小区里装修公司，倒也发现个有意思的现象。09年东立4期刚开始卖的时候，我初步算了算小区里面的装修公司起码也有5+以上。事过3年再去看的时候，已经基本都偃旗息鼓了。除了高端和另外一家以外。从这个公司办公的楼栋来看应该是从1期或2期就开始在东立做的了。与方工所说的做了6年多基本吻合；然后通过去年和今年的两次沟通，很明显能感觉到张工对户型的熟悉和把握。哪个房间多大多宽都能脱口就出，沟通起来相对会顺畅的多。据说是在东立做了快200户。就算没有这么多，估计百八十户是应该有的。所以就选择了他的公司（而且办公室在小区的Z大好处就是——有任何问题直接跑去就可以，更加及时有效）。至于包工模式更不需要多解释了。半包+部分材料的升级（比如涂料、油漆、线管和板材）

小结：与其信品牌，不如信口碑。如果口碑都不可靠，那就信时间吧。如果能扎在一个小区做了6年都还能不被业主闹翻天开溜跑路的公司，起码不会太稀烂吧？

谢谢~~

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-9 16:11 编辑

4.7日—— 暖通公司的选择问题

既然决定装暖气，也就开始了准备工作。首先是地暖还是暖气片的问题。由于很早就确定了客餐厅地砖+房间实木地板的方案，所以水地暖和电地暖直接被pass了。重点考察水暖+暖气片的方案。不了解还不要紧，一做功课才知道原来暖气这么复杂。先后走访了大武汉的一家实体店（牌子忘记了，看瓷砖顺便看的，估计对方也看我有点漫不经心的样子，咨询他回答起来也漫不经心……）、骏达（这个倒是方便，就在家附近）、DW(这个在得意上口碑不错)、奥升等4家。除了第一家打酱油的外，其他几家都认真做过沟通，发过平面布置CAD图并且研究过预算和方案。这里也简单分析一下，算是给后来想装暖气的意粉们探个路吧。

骏达：算是武汉做暖通的鼻祖了，到今年为止做了10多年了，现在市面上很多小点的暖通公司都是骏达里面的人跳出来的。（至于有多少，稍微百度下就知道了），这家的特点是不仅做家庭散户供暖，还做大的暖通工程（有双证），但是其家庭独立主推的锅炉是意大利依玛的，据说100%保全进口。但这个锅炉看过实物，虽然配置上比威能的标准型（大多数家庭的选择）稍高(25kW好像），但是做工还是有一定差距，比如塑料外壳（一直搞不懂为什么锅炉这样上W燃具还能做成塑料外壳的，现在随便一个国产的燃气热水器也不是塑料外壳啊）、控制板外露等。这对于打算将锅炉放在阳台上接受阳光直射的我来说显得不是很合适。当然单锅炉的报价要比威能标准型低个2k左右；主推的是章鱼式+铝塑管。

DW：在得意的口碑一直不错，只做威能的炉子，是威能授权经销商，大工程也非常多，也是我考察Z早Z仔细的公司。产品应该是没得说的。特别是3月份刚刚在得意做过散户的团购，人气比较旺。可惜的是我错过了那次团购。也可能正是因为团购走的量比较大了，销售们的业绩有了底气，所以对我这样后来过去的散户价格显得不是特别友好。更因为我“有心”地翻出来10年某意粉晒过的DW的报价单，让我真正知道了什么叫“价格上去了，东西下来了”——基本同样的户型和采暖面积，同样的双管并联式，锅炉是德威官方上调没办法；原来的PB管成了铝塑管，管路这一块的报价却多了快30%，加上给我的折扣不是太给力，设计上也过于注重采暖而没有根据户型布局考虑散热器的摆放位置（统统放飘窗下，但实际上我次卧的面积偏小，放窗台下靠窗那边进出就不是很方便了；客厅散热器放沙发背面，导致沙发不能靠墙也让我觉得有点怪异）所以也只好pass掉了。

不过有意思的事情是，我是通过DW网站上的电话去联系的，按对方要求发过户型图传真后，先后收到2份DW的设计方案和预算都是统一的沙发后+飘窗下。其差价为500块。这一方面说明DW的报价系统还是比较正规的，误差在5%以内；所以对DW中意，预算又比较高的童鞋还是可以放心选择的，确实还是非常正规的暖通公司。目前主推的方案是双管并联+铝塑管（为什么DW号称高端的PB管不推了？让我有点不解）

奥升：奥升是我接触比较晚的暖通公司，但是Z后成为了我的选择。同样也是威能的授权经销商，今年在武汉做是第7个年头。而且4月份正好在做7周年庆团购，所以活动力度比较大（关于折扣后面会说到）。这个公司主要做家庭供暖。通过沟通发现，奥升的张工作为搞技术出身现在来搞网络营销这一块，确实是非常专业的。无论是在网上的沟通、方案的设计还是现场的交流都非常有诚意，与搞营销出身的比少了一些圆滑而多了一些实在。他很大方的让我看了他们公司的管理系统。确实是比较规范的一家公司。每一家安装过的用户，包括施工图、设计图、施工照片、方案布局、验收签字照片都有详细的电子存档。我多个心眼数了数，算下来这个系统2年时间记录的用户已经有900多家了（90页，每页10个）。而且关于暖气片的摆放设计也比较让我满意。Z后在团购价的基础上又送了我一个威能原装的定时器，方便冬天定时开暖气（比如下班前2小时自动开）。Z后选择的是他们公司的章鱼式+原装PEXB管的方案。临走前还拿走了一截展示用的原装管子当比对……（下面是照片）

小结：进过暖通公司的货比三家，发现其实不管是哪种连接方式，哪种管材，只要选择了同样的进口炉子+进口管路，其Z后造价都是差不多的。。。3家公司，4个方案，其预算差异居然都在1000以内。所以Z后实际还是回到了纠结的问题:奥升团购的折扣+公司诚意+现场考察，成了它Z后胜出的重要因素。希望它的工程质量和后续的服务能够让我放心。

空调以后再说了，硬装结束再慢慢整……

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-9 15:04 编辑

动工前的房间布局存档：

从图中可以看出我的户型砌墙工程相对较大。关于用砖还是用柜隔房间，很多人看法不一样。用柜+隔音棉+石膏板的方式相对省工，也节省空间一些。但问题是隔音效果和防潮效果相对要差一些。而且随着房子使用时间的变长，石膏板的质量、是否会开裂等都是需要考虑的问题。而作为首套房，房子的功能肯定会越来越多（会有老人、小孩）。所以综合考虑，Z后还是选择了全房砌砖。造价会比用石膏板和柜子高1000左右。另外求砌砖墙的规范工艺流程。师傅马上进场敲墙砌墙了。

谢谢！

已经选了暖气取暖+普通柜机挂机的方案了。中央空调是在是搞不起了呵呵。

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-10 10:59 编辑

4.10正式 开工前的小麻烦

按照方工的工期安排，今天是墙面、水泥、沙砖进场的日子。水泥进场特意看了下生产日期，是4.8号的。（提醒大家水泥一定要吩咐你的装修队或者装修公司用一个月以内的，因为这个东西的保质期就只有3个月。所以Z好是分批少量进，以保证工程质量）但是意外的是，今天去房间，发现KFS原来给的阳台隔断门玻璃和框架在没有通知我的前提下，已经被装修公司下走了。因为我要把原来的餐厅和客厅阳台隔断打大。进过跟方工沟通协商，同意从工程款里扣除200作为折算价。（事先咨询过周围做门窗的小店子，回收价20左右一平。算下来也差不多了）。回头再把3个房间飘窗护栏给处理掉。

小结：芝麻再小也是肉，KFS给的原装东西就算质量再次也是你出过钱的。以后大家装修设计到房间原有东西的移除时候，Z好事先就跟装修公司沟通好，谈好折价或者自己先处理掉。以免由于疏忽造成一些不必要的麻烦。

谢谢张工，一定要保证我家暖通工程的质量呀！

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-11 20:50 编辑

4.11——砌砖工程即将收尾，批灰明天开始（大家帮我看看质量）

中午抽下班时间去了下工地，发现客厅书房的墙体已经基本快完工了。次卧的墙也已经砌了大半。原来亮堂堂空荡荡的房子是不是稍微有了点形状呢？看师傅现场的工艺，激光准直、弹线、拉线一步都不少。我学习意粉们的经验，订了5桶纯净水，正好在我准备离开的时候送到了。师傅们喝水也方便一点。。。杨师傅进度很快，看样子周六暖气就可以进场定位了~~~

客厅墙（忘记带相机，渣手机拍的大家见谅）

站在入户处拍的两堵墙，边缘完全重合。

原来KFS给的阳台水货梭门也都已经给下了，墙体也已经用切割机切开（黑线）。阳台客厅梭门都会变成四开，比原来还要通透

本帖Z后由 fluorescein 于 2012-4-11 22:02 编辑

让人纠结的浴室柜和洗衣机摆放位置（并排还是侧摆？）

都说在走水电前一定要想好浴室柜和洗衣机等摆放的位置，以方便水电定位。之前在得意上也看到过好多心水的美图（我还是坚持把洗衣机摆放在卫生间，第一是因为我家隔断门扩了阳台墙很小，放阳台将直接导致在客厅都能看见个洗衣机……严重影响美观；第二阳台防水什么的到底还是没有卫生间好；第三洗衣机的塑料外壳放阳台暴晒会变色……balabala……）——

下面两幅是我心水的干区布置图：

特别是第一张的全镜柜、石英石台面非常喜欢。但是激动过后，发现两个现实的问题：1、这种异形的浴室柜需要订做（还不知道哪里有商家可以做这种样式的）,价格肯定不菲……2.Z大的问题是洗衣机的尺寸需要把握的非常好，否则如果洗衣机窄点还好说，如果宽出来了就会非常丑.，所以如果以后洗衣机坏了或者需要更换的话限制会比较大...在京东调查了一下，洗衣机的宽度一般都是60公分，但是深度就各异了，从超薄的45公分到80公分都有。而且我家的干区只有1.4m-1.5m非常紧张所以……纠结的是，我是不是还是选择下面这样万精油的侧摆算了?。。。（但是效果比第一整体成型的差了好多啊），万能的得意，能帮下我么？

你可以来我家看看我家的施工质量~~~