降息真的对会推涨房价么？

告诉你们吧，无论你在任何时候买房，当时的贷款利率，这玩意和你在漫长的还款期中支付的利息基本没有太大关系。

为什么，因为你们签署的是浮动利率贷款合同，不是固定利率。现在ZF的贷款利率就算是0%，你签了0%，过2年ZF调到10%，那么你要还的款就按照10%计算。这期间中的利息，跟总贷款利息比较起来，根本没有多少。

所谓利率下调0.25，100w贷款20年一共可以节省多少钱，那种媒体的计算根本就是骗人的。过段时间经济好了，利率立刻调回来了，年底按照Z新利率重新计算。你也就省1年几百块的利息。

真正的优惠，那是利率优惠下浮，70%，80%，这才是你在整个贷款周期可以享受到的东西。这个才会给你带来真正的实惠。

历史不一定会重复，正如我坚信如同09年一样的大放水不会重复一样。

但是至少从08-09年的历史可以看出来，某些人的欢欣鼓舞是多么的ridiculous。

以前利率上浮，房价涨了，现在利率下调，他们还是说房价要涨。

以前经济好的时候，房价涨了，现在经济不好，他们还是说房价要涨。

CPI高的时候，房价涨了，现在CPI降下来了，他们还是说房价要涨。

反正对某些人来说，无论如何都是房价要涨的，即使房子都是空着的，那也是要涨的，因为有人不愿意房价跌。

人定胜天，这话说的真好。可惜这些人的素质还真达不到胜天的水平，顶多坑蒙拐骗而已。

什么是信号，明确的跟你们说

1、一套乃至二套房利率优惠80%及以下才是ZF让你买房的信号。

2、房产税没有全面推出或者不严厉的前提下，取消限购或者变相取消限购才是房价大涨的信号。

3、贷款利率下降是经济已经不行的信号。

3、另外一个流传很久但是一直有效的信号是：连卖菜的老太婆都在讨论股票的时候，是离开这个市场的信号。

我从来都没有否定现在上涨的趋势，你也在论坛里混了一段时间了，前面发帖说这个问题的时候，你是第一个回帖的，你真的不知道我在说什么？

如果你记忆力不好，或者年纪大了脑子有点痴呆，那好，我把当时的帖子转过来，你自己看看当时我对关于房价的说法。

房价的蠢蠢欲动能持续多久?

如同说过的那样，大环境越来越差了，ZF不得不试探性的放松银根，下调了一次利率。于是有一些人认为“又会走09年的老路，房价开始上涨”，的确开发商也在试探性的涨价。舆论以及公众的预期也开始转向上了。

只是，有几个问题不得到改变，这个上涨是不可能持续的。

（...中间部分省略）

至少目前来看，所谓的微调，凡是涉及到限购和二套信贷的全部被枪毙，而且再三强调不会动摇。这个不改，中短期内不可能大涨。至于公积金，恩，这个是地方ZF的权力，他们本来就是救市的主力军，自己的日子也不太好过呢。反正公积金又不是他的钱，花大家的钱当然痛快了。

我想根据政策变化，房价内出现任何变化都是可能的，短期内大家听到的更多会是上涨。但是，既然已经阳 痿了，吃点伟哥当然可以雄起，但是这招数用多了可就永远起不来了。ZF也有顾虑吧，节制/锻炼身体才是正道，他们不是不知道，只是伟哥更方便有效而已。

（6楼） 我短期看涨，说实话，但是整体不会大涨，而且往后脱手会有困难。中长期看跌，我说的看跌不是纯粹价格上的看跌，而是价值上的看跌，毕竟CPI在涨。

既然你在我那个帖子里回话，我以为你已经看到了我的内容，那么你还是在这里这样说的话，只可能有三个原因：

1、你脑子有问题，不记得看过的东西

2、你思维有问题，理解不了我的清清楚楚的话。

3、你希望给我抹黑，歪曲我的观点

那么，你出于哪一种理由来这样说呢？

本帖Z后由 monkqiu 于 2012-7-6 18:24 编辑

地中海牧马人 发表于 2012-7-6 18:20 你没看懂那些话是说谁的吗？没文化

我说的是你。虽然那个帖子里面我和他的观点的确也有区别。

但是这些话明显说你。你不要推辞了

我所有的帖子都在，不修改的，你放心。

不过说实话，我不屑于去鞭你的尸。

我大半年的帖子都归纳在坛子里面了，你可以一个一个看，欢迎鞭尸。

赶快鞭哦，别等我不在这里了才找到我的一个笔误。

内容被自动屏蔽

原来没房没贷的人就不能够考虑买房的问题了，您一句话就剥夺了大家的思想的权利啊。

还好我有房，不止一套，还好还好。

你有房么？

压制这么久，好不容易找到个不是机会的机会，当然要爆发一下了。

等撒，别着急，把刚需再消耗掉一批，看谁来接。