还在为二手房那些复杂的税费烦恼吗？很简单的方法教你首付和税费。

姐姐哟…… 不要这么快来拆楼啊。 地域差别吧 可能。 我这边操控成功一次 还是客户是某某领导…………

两证满5年的话 就直接按交易来过户 需要交契税和个税 具体看上面 这样就蛮省钱的。 如果不满5年 可以走赠与公证，需要大概评估价的四个点。但是后期想再交易的话得交一笔钱的。

一般是要把贷款还清才能过户的。二手房交易中经常碰到房东的房子有贷款没有还清。一般是这样操作的：1.房东自己还清贷款。2.用客户的首付款还清贷款 。可以在签合同之前协商好。

银行没有评估系统，银行是要看评估公司出具的评估报告。评估公司出具的评估报告一般是要低于或者等于房管局的评估价的。要不到时候抵押做不进去就麻烦了。需要交评估费和担保费。

评估费是评估总价的千分之一。

担保费Z多1500.不管你贷款多少。

你得弄清楚评估价 这个一般中介都会告诉你的。知道评估价就知道能贷多少钱了。首付就好算了。付给中介的费用就是中介费啊。

还有需要评估费和担保费 具体的您可以找下我发的帖子 有一个帖子说的很清楚的。