房子满5年到底是怎么算的？

我房子是08年底购入的，至今房证一直没办，但房子钥匙这些都拿了，当时在交房的时候该交的钱都交了，只是一直没去房管局签字，所以就没拿证。现在想把这个房子卖了，听别个讲没满5年税比较高，想问一下大家知不知道，这个房子满5年是按什么来算的呀？是按办房子证的日期还是按购房日期？