想投资城中村房屋的市民，请看看这个哑巴亏—— 14年前买的私房被村民原价收回

本帖Z后由 黑人 于 2013-1-18 13:20 编辑

楚天都市报报道了

楚天都市报讯 图为：刘女士望着即将腾退的私房欲哭无泪

□本报记者陈珂

楚天都市报：

14年前，我花5.5万元购买了江岸区岱山村一栋村民住房，14年后，原房主一纸诉状将我告上法庭。法院判决，交易无效，我必须原价退房。这个哑巴亏，我该不该吃？

武汉市民 刘女士

14年前买的房屋被村民原价收回

1999年，刘女士通过广告，得知一栋岱家山二层楼（位于岱山村）将以5.5万元出售。考虑两个儿子即将结婚，刘女士对这套占地60平方米、建面120平方米的房子很有兴趣。

很快，她就从房主陈某手中买下这套房。其后多年，刘女士一家一直居住于此，他们和陈某也不再联系。不料2011年7月，刘女士突然收到一张传票。仔细一看，原来是陈某起诉到法院，要求撤销原买卖协议，

2011年底，法院一审认定买卖协议无效，判决陈某退还给刘女士5.5万购房款，而刘女士腾退房屋。因为刘女士没有上诉，该判决已经生效。本月20日前，刘女士必须腾退房屋，否则法院将强制执行。

城中村房屋不能随意买卖

陈某要求收回房屋的请求，为何得到法院的支持？

法院审理认为，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本经济组织成员无法取得或变向取得，刘女士与陈某的买卖协议，不仅包括房屋，还包括与之相关联的宅基地使用权。原协议违反国家法律政策规定，属无效协议。

记者调查发现，城镇居民买村民自住房，绝非刘女士一家。

在岱山村相邻某村，一位村民向记者介绍，“我们村200多户，有10多户都是外来买房的。”他称，上世纪90年代，由于村民房便宜，一些城镇无房户花几万元就能买一栋解决全家住房。一些农村居民或因急用钱，也乐于卖房，导致现在后湖不少村都有类似现象。

退还5.5万就能“房财两清”？

“要我退房，我认了，但只退回当初5.5万元购房款，我觉得不合理。”

刘女士表示，当初常青花园的房子每平方米只卖700多元，5.5万足够买80平方米，现在这一地带的房屋均价都涨到8000元了，所以说原来的5.5万元至少增值为50万元。正因如此，刘女士已起诉到法院，要求陈某予以补偿。

刘女士该不该得到补偿呢？

有专家指出，根据《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。刘女士和陈某对无效合同的签订均有过错，考虑到房屋增值的因素，陈某应该对刘女士的损失给予一定的补偿。

巨大风险 挡不住投资私房热情

虽说风险巨大，却难阻城镇居民投资私房的热情。“Z近5、6年，有4、5拨城里人来找我盖房子。”后湖一位城中村居民透露，他只用出地，对方花十几万盖1000平方米房产，以后收益一家一半。

所谓收益，就是未来城中村改造的补偿。目前，武汉2环内56个城中村已全部投入改造，2环外改造也已启动。以后湖一个正准备启动拆迁的村子为例，补偿标准为每人就地还建一套100平方米房产、多余面积再补2000元/平方米。以一个3口之家，现有400平方米房产为例，先就地还建3套房产，参照市价约240万元，另外还有现金补偿20万元。

乍一看，这种合作的确是双赢的，但湖北维力律师事务所律师彭晓红提醒到，“这种合作缺乏法律依据，将来很可能是房财两空。”