买房答疑

入手二手房,明天就要签合同了~各种不对劲啊~求解答中介后期是不是贵了点~

125回复 阅读 16186

本帖Z后由 chengcn 于 2013-4-2 03:19 编辑

标题好长了东新房价太贵了~转战二手房~~

中介列了个费用清单~意粉帮我看看是不是被中介忽悠了啊~~~

越看越不对劲~~

房子情况:2001年建成,2证满5年,成交价 97.83平80万,Z高贷款成数 6.5成

房产局评估价:7200元/㎡ 银行评估价 7800元/㎡

后期

税费:7200X97.83X(1+1.5)%=17609元 (1%的个税+1.5契税)

贷款担保费 2800+3100=5900元 (14W公积金+31万商贷)

中介费 80万X2%=1.6万

总共 39509元...

睡觉前在得意搜了一下~越搜越睡不着~~~

主要是担保费~~有人说直接找银行做才几百块~中介要6000了啊~~

中介费谈过了~可能可以打个7折左右~~~

请问下得意里的高人,我这担保费是不是坑姐了点啊?

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chengcn 大学四年级
天堂魔鬼发表于 2013-4-2 07:28 担保费给1500 中介费给10000还差一个评估费 给1500

谢谢啦~这么说我心里就有谱了~活活省了1万啊~

真心谢谢

chengcn 大学四年级
力宝宝发表于 2013-4-2 12:24 据说中介费可以谈,担保费瞎扯,跟他谈,据说也不应该有,这个担保是担保交易过程的风险的,既然已经给了那 ...

嗯啦~我现在就想如果中介贷款非要那么高的费用,我就自己跑银行了~

谢谢提醒哦~得意高人多呀~

chengcn 大学四年级
葛藤飘飘

我们也想自己办~可是约谈房东不太愿意不走中介~悲催的中介不晓得跟房主说了些什么~还有房东80W是净得,走中介似乎对她毫无影响,而且还有保障~

chengcn 大学四年级
葛藤飘飘

好~谢谢了~我也想想办法~

chengcn 大学四年级
鱼玄机

93..公摊很小~

chengcn 大学四年级
畅想的地盘发表于 2013-4-2 19:30 不用担保 光大办的 贷款根本就不要钱 我自己去光大办的

我跑了光大的~各种皱眉头~~你能不能把帮你办的那个信贷员的电话短给我呀?

chengcn 大学四年级
hellorap

不是房主唯一住房,个税不免,桑不起啦

chengcn 大学四年级
chengcn 大学四年级
BEAN

嗯嗯~麻烦你把电话短给我了~谢谢啦

chengcn 大学四年级
susan大小姐

该买房的总归要买的~~

该卖房的也会想尽办法去卖~~中介说了~卖家协议离婚,财产分割,然后就成唯一住房~一样免个税~

上有政策,下有对策~

chengcn 大学四年级
鱼玄机

公积金新政策之后~只能贷十几万~~起不了作用,纯商贷还比组合便宜几十块钱,目前考虑纯商贷之后再转公积金了~谢谢啦~虽然有熟人~但是政策卡着在~

chengcn 大学四年级
443039934

嗯嗯~严重同意~~中介都是要钱~越快越好~巴不得先给诚意金呢~

chengcn 大学四年级
海棠朵朵

嗯啦~两证在手~米有贷款~米有抵押~~谢谢提醒啦~

chengcn 大学四年级
youyouxuxu

一般都是卖家净得~买家负责后期~

所以~好纠结~

chengcn 大学四年级
夜静香凝

去银行谈了,银行有点不冷不热的感觉~对二手房不太感冒~

chengcn 大学四年级
畅想的地盘

中介也要我找担保人~我连续6个月的3W的月纯进账流水都不够~还要我找担保人~我在想是不是故意要我加钱啊·~~

chengcn 大学四年级
笑笑宝宝

嗯呐~税好高好高~还怕国五条的20%~你3%的税是超过140㎡的豪宅了吧?

chengcn 大学四年级
窝窝馒头

我也怕麻烦~但是木有钱还是要硬着头皮办了~

chengcn 大学四年级
璐璐瑾瑾

嗯的~现在谈的1W全包了~看了你的后期鼓励很大~~谢谢啦~

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