是否装暖气的纠结

本人血液循环慢，比较怕冷，冬天都是手脚冰凉的，尽管如此，暖气一开始却是没有考虑的，在我的观念中，暖气是个奢侈的东西，只有超有米的人才用得起呀，我们这样买房已经是负债了，结个婚回到无产阶级，接着又是装修，估计是负担不起暖气的。但是家里的亲戚朋友什么的，都强烈建议安装，武汉的冬天实在是太冷了，不为自己为了以后小孩考虑也得装，而且装修的时候不装，等以后想装了更麻烦，走明线更贵而且不美观。各种劝说下，我心动了，跟LG再三商量考虑，各种纠结（这个时候多么希望自己米多呀），Z终决定咬咬牙装暖气了（后来交房的时候实际面积比合同面积少了3个多平方，退了2W多，暖气的预算给补回来了）。

谢谢，刚刚交房嘛

跟你咨询过暖气嘛

装修房子的步骤和顺序（转）

一、土建改造阶段

① 进场，拆墙，砌墙；

② 定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；

③ 凿线槽，水电改造；

④ 封埋线槽隐蔽水电改造工程；

⑤ 做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；

⑥ 卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖；

⑦ 定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。

二、基层处理阶段

① 木工进场，吊天花板、石膏线；

② 包门套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；

③ 同步制作各种木门、造型门（定做除外）；

④ 木制面板刷防尘漆（清油）；

⑤ 窗台大理石台面找平铺设；

⑥ 木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；

⑦ 墙面基层处理，打磨，找平；

⑧ 家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。

三、细部处理阶段

① 墙面刷漆Z少三遍，先刷前两遍；

② 家具油漆进场，补钉眼，油漆；

③ 处理边角、铺设地砖，过门石；

④ 铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣；

⑤ 定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场；

⑥ 灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试；

⑦ 墙面漆涂刷Z后一遍；

⑧ 清理卫生，地砖补缝，撤场；

⑨ 装修公司内部初步验收；

⑩ 三方预约时间正式验收，交付业主。

四、入住准备阶段

① 家具进场；

② 各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场；

③ 初步卫生保洁；

④ 清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质，如油漆、胶等；

⑤ 全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测；

⑥ 进行必要的室内空气污染综合治理；

⑦ 使用炭中炭等辅助祛除家具内部的空气污染及异味；

⑧ 整体卫生保洁；

⑨ 择黄道吉日搬家入户。

怎样选择装修公司

装修是个不可逆的过程，如果选错了装修公司，时间和精力的投入将是无穷尽的。所以选择装修公司要注意以下要点：

1.

工程是否转包。转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，Z后一级施工方按照规范施工就没什么利润了，他们要获得生存就会损害业主的利益来获得自己的利益。

2.

设计费。不少装修公司都宣称免费设计。设计也是一项服务，如果不收费，设计师的收入和设计不挂钩，设计的质量和设计的跟进如何保证？看似省下的设计费算到辅材里，提高辅材单价，所以如果涉及到增项，吃亏的还是业主。

3.

装修报价。看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列出了所用材料的品牌和规格。自己到市场上去了解一下平均价格，特别是水电、油漆部分，是装修公司主要的利润来源。

4.

是否接受正规监理。如果不接受，说明对自己的施工水平没有信心。业主自己可以打印一些施工规范，对照施工规范来检查自家的施工情况。

5.

考察工地。检查裸体工程，看垃圾是否及时清运，施工现场是否规范整洁。如果是木工或者油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是否环保。如果想看装修公司的口碑，可以问问装修过的业主的态度，如果大多数主动说满意，那么可以放心。

6.

亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般较可靠，但前提是他们自己也非常的懂行。

7.

提到其他装修公司，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一文不值，慎选。如果能发表中肯的意见，可以考虑。

8.

付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。

装修公司初接触

装修中Z重要的是装修公司，这个一开始完全不知道从何选择，不过半包是家人一致要求的。年前去JH了解了一下，人家公司大做我们这样的几乎都要全包，LG也被某公司打电话邀请参加了在酒店举行的介绍，因为有户型图和设计方案，设计师现场就按我们的想法改了平面图，不过几乎都是我们的想法，没有任何自己的建议和想法，听说我们要半包后一个劲的推荐全包，我等善良之人也不好直接当面拒绝别人，只好善意的告诉他等交房了再考虑，后来再打电话来时告诉他我们要半包，人家直接告诉我们他们只做全包。这2家算是我们第一次跟装修公司打交道，但是给人的感觉不是很好，不在考虑范围。

本帖Z后由 悠若晚晴 于 2013-4-20 22:18 编辑

装修公司之初识海纳

像我们这样预算有限的人，主材就占去了不少，分给装修的预算实在有限，所以价格还是很重要的考虑因素。在得意上看装修日志，也许是缘分吧，同时看到了格格妈的帖子和菠菜的帖子，他们刚好都选择的海纳，这两篇帖子我印象是Z深刻的，对我帮助也很大，愿意接受监理，欢迎客户挑错，这应该说明还是有点实力和自信的。于是海纳进入了我的视线，加了一个群，里面氛围比较好，也感觉到大家的信任，詹总自己还经常发客户挑毛病的帖子链接，感觉到他应该是勇于面对问题和解决问题，起码不逃避，特别是我们定金也没交还不是正式客户，不怕客户去比较，现在能做到这个的不多。于是迅速联系了詹总，在没有交房的情况下跑去别家相同户型看了下（物业把所有楼层都锁了，就只有那一户门没锁），见面第一句他就说你这户型好搞，说话很快反应更快，我说了我的设计想法后，他就说新模式省钱些（我打柜子比较多），见面很短很迅速，没有具体的报价方案，但是感觉人还是比较实在，不过也不能凭一面和大家的说法就选择了，房子是自己以后的家，这辈子还能买得起几个房子呀，一定要慎重又慎重，还需要继续考察。

装修公司之探访海纳工地

几天后跟海纳约好看工地，拉菲刚好有水电施工和木工的，这两块正是Z关注的，趁着中午的时间，带上一个也要装修的朋友和家里的一个长辈，一起去了工地。先看的水电的，水电已经走完，横平竖直，看起来比较不错，朋友也觉得很不错，家里长辈也没说什么，水电应该还是很满意的。接着去了木工的工地，木工手艺不错，柜子打的很漂亮，我只看一眼就很满意，朋友也非常满意。出来后心里对海纳基本上是比较满意的。

下面是当时拍的几张工地照片：

已短你

已短

谢谢支持

交房的各种揪心

签了合同开始还贷款，交房还要1年半的时间，我们只有慢慢的等，期房就是这样，连结婚都是租房的（年龄大了等不起交房啊）。好不容易盼来了2013年要交房了，各种揪心失望的事情都来了。业主轰轰烈烈的配电房维权活动，在强势黑心无良的KFS面前，实属无奈，Z终不了了之。但是这个配电房我还是要吐槽一下，签合同的时候是没有说配电房在地面的，而且90多平方一个的配电房实在是太庞大了（居然比我室内面积还要大），有一个居然就在楼栋门口几米，想到这个心里就不舒服啊。绿化也是太失望了，跟售楼时看到的效果天壤之别呀，整个2.2期被停车场包围（虽然考虑后期业主车子增加趋势，但也不能见缝插针的修啊）。离铁路太近这是清江山水的硬伤，这个虽然买房的时候就知道了，但是实地感受一下确实噪音比较大，以KFS对待配电房的态度是不指望能在铁路边做绿化和隔离带了。其他的售楼效果所谓的湖景啊、健身中心、游泳馆等等就更是浮云了。买房后也去看了朋友买的其他盘的现房，对比之下心都凉了半截，总是以以后会是自己温馨的家来想它的优点来安慰自己，买房还是选现房踏实，没有心理落差，期房期望越大失望也越大。

住宅工程质量分户验收内容及要求（室内部分）

下面是住宅工程质量分户验收内容及要求的室内部分，室外公共部分我们也管不了，KFS能把室内的问题解决都已经不错了。

呵呵，谢谢邻居呀

验房中常见的问题

以下是在网上搜集的别人的验房中经常发现的问题：

一、空调外机位裸露、不安全，且部分斜坡较大；

二、卫生间顶棚渗水印；

三、部分空调外机位现设计与合同约定不统一；

四、次卧室空调出口位置设计不合理；

五、墙面空鼓、裂纹、铁丝外露；

六、移门不密封、垂直，表面有划痕；

七、进户门表面有划痕，内保险关闭不灵活；

八、部分窗户型材损坏。

希望我验房的时候没有这些问题。

验房交房（一）

2013年3月30，第一次去实地看房，KFS不让非业主身份的人进入，各种扯皮吵闹，还有交房前的Z后一次大规模维权活动。现场KFS急于让人办理收房手续，虽然现在很多KFS都强行收房才给看房，但我无论如何也要先看一看房子，不让看房坚决不收，交了快2年房贷了还没看过一眼自己的房子呢。还好KFS只在这个看房上面通情达理了一回，允许先看房再验房收房。核实身份后，物业带领第一次去了自己的“家”（这个时候应该还不能称为家吧），进门发现阳台玻璃破了一块，墙面和顶有修补的痕迹，窗户关合比较顺利，肉眼看不出什么大问题，至于空鼓什么的要专业工具来检测，Z关键的卫生间渗水问题，物业不给放水非要收房后才能领卡放水（&！*@&！*@#*@KFS）。第一天收房的日子，施工方的人也在，刚刚发现的破碎的玻璃一转身就已经换好了，这个效率还是比较快的，估计是这个太严重影响外观了。第一天总体上来说态度比较好，什么都答应，就是催人赶快办手续。第一次看房怎么可能收呢？

验房收房（二）

4月6日周六，第二次去看房，跟SF的免费验房的约好，陪同看房的施工方有点不愿意了，一直在旁边讲个不停，我们和验房师都无视他不理他，那人也觉得没趣了，我们直接让他走了自己看，瞬间安静多了，有问题验房师也好跟我们直接说。下面是帅气的验房师在测空鼓，墙角的空鼓比较多，不过都是允许范围内的小空鼓，超过范围的空鼓只有1个做了标记，门窗没什么大问题。

检测出的空鼓：

厨房门关闭不严有缝：

Z重要的是卫生间的漏水问题，但是可恶的开发商不让试水，非要收了房才能放水。一个卫生间有水，估计没什么大问题，但是公共卫生间是干的，证明肯定是有问题的，开发商陪同的人狡辩是风干的，我们问他为何2个卫生间只风干了1个，他Z后承认曾经漏水后维修了，我们再问他是不是修过没有试水，这个人就没什么话了，只说收了房才可以放水，也不让人去楼上楼下看渗水情况，真是气死了。这次验房记录了一些问题，等开发商维修再收房了。

验房收房（三）

再过1个星期去看房，原本打算如果开发商把问题都解决了就收房的，事实证明对开发商的幻想都是不切实际的，得知只看房不办手续的时候，态度迅速变化，上楼发现入户门还没有收房居然已经被撬过了，而且不能锁上，kfs装的是为应付消防验收的防火门，根本不是防盗门，看我家这么轻松的被撬坏的锁可想有多么不防盗，马上就决定装修的时候一定要换防盗门。建议大家预算允许的情况下还是换掉入户门，虽然家里不会有些什么太值钱的东西，但是撬锁太容易会直接导致小偷的猖狂。对于一个不能锁上大门的房子，又是收不成房了。

门上的标签表明这只是一个隔热防火门，从卖防盗门处得知是Z便宜不防盗的。

从照片中可以看出很明显的被撬过的痕迹

终于收房了

再等一个星期去看房的时候，发现小区里已经很多都开始装修了，我们也急于装修，等不起kfs无限期的维修拖延。前一个星期看到的被撬的入户门，也仅仅是拿锤子锤了一下可以锁上而已，其他空鼓，关闭不严什么的都没有修，试水更是不可能的，跟这么牛X的kfs耗不起，我们也决定收房了。根据网上找的“超详细的收房流程及收房注意事项”，在交房验收表上把存在的问题都注明了，不让试水漏水情况不明全写上了（事实证明kfs承诺的收房后漏水再报维修又是一个遥遥无期的过程，就告诉你排队等，完全不靠谱，只有自己解决基层防水的问题），然后签字拿钥匙收房了，接下来就是装修了。