我是这样理解“在武汉算几套房”的

本帖Z后由 gp2304 于 2013-4-24 10:01 编辑

在现有的购房规则之下，到底算几套房，经常把人搞得晕头转向。但只要把购房的流程和各相关部门单位的职责搞清楚，还是能总结到一些经验的。我是这样理解“在武汉算几套房”的，欢迎大家指正和探讨。

中国有这样三个喝血的部门或单位，他们叫“房产局”、“公积金中心”和“银行”。他们认定几套房的标准是不一样的。那么我们从这三个部门的功能来分析它们对几套房的认定。

房产局：功能是审核购房资格（武汉户口可买两套，外地户口有社保或纳税证明可买一套），算法是以家庭为单位在房产局备案的房产套数。通俗点讲，就是现在，你跟你老婆名下在武汉有几套房，买了又卖了的不算。莫在这里跟我扯，你老公、老婆婚前买的，都算！都算！下面都是一样的。

公积金中心：决定是否能向你发放公积金贷款，算法是你和你配偶用武汉的公积金贷款过冒（冒贷再买就算首套），提取公积金不算贷款。用其他地方的公积金贷过款也不算。

银行：决定是否能向你发放商业贷款，算法是认房又认贷（Z严的，但听说有的银行不是这样的，这个我不太清楚），就是管你卖过冒，买过几次房，就算几套，管你是公贷还是商贷，贷过几次就算几次，范围是全国，当然是指房贷。房屋套数和贷款次数取高的。

大家问“算几套房”，无非关心的是“购房资格”、“能不能贷款”，“能贷几成”等待诸如此类的问题。我们选两条主线“商贷”和“公贷”来说明。

商贷涉及的就是“房产局”和“银行”，你只管这两个部门对你几套房的认定就行了。实际点讲，银行的规则严些，只要你具有购房资格，你就往银行那边靠。

公贷涉及的是“房产局”和“公积金中心”，银行你就认为他是帮公积金打杂的。所以对几套房的认定，你就以这两个部门的认定为准。

有的人说我要组合贷款，既然涉及到商贷，你就以商贷为准来考虑。