据说马上要开新的一栋，里面的矮楼，貌似是个小高层吧。有消息说17000的均价，而且不会低于16000，简直吓人。。。
中御公馆门口马上要修高架桥，广场要拆，有消息说中百也要搬迁，这还搞毛啊，再说后面那块地早被葛洲坝买了，之后全是30+的一片高楼，就连旁边的城市广场和同馨花园都会受到较大的采光影响，何况中御
这个开发商实在太无良了，这样哄抬价格。这价格又缺了中百，广场的配套，真不如买越秀，就算后面推出的1号楼精装修30楼也就18800，还总能看个江，采光啥的都没问题。2号楼才16000多。。。硚口的楼市就这样硬生生的被它从13000-14000的价格区间弄到了16000-17000（上次那个高楼就已经很贵了，实际成交价都在16000左右，矮的便宜些，但离前面的公寓酒店就10米的楼间距。。）如果这次它再次开盘爆卖，只能说武汉人民实在太有钱了，市区均价20000不是梦
17000的价格已经和融科天城持平了，超过了泛海国际葛洲坝，超过了武昌江边（万达除外），在其之上的仅仅剩下了武汉天地和东湖边的房子（华侨城之类的），这实在是逆天了！但是，宝丰路这块的几个小区拿什么跟以上来比？？环境？没有！ 地段？这不算是武汉顶级地段吧，而且中百没了，广场没了。。。
同济的医生没有那么强的购买力，毕竟就那么多人。有几个在这个圈子的朋友，教授们自然是很有钱，搞个几套一点问题没有。但是很多小医生一般，至少很难负担那么贵的房价。可教授们大多被限购了。据说旁边的同馨靠轻轨的都没有多少同济的买，中御同济买的人从总套数来说也不算多，而且有不少并非买的大户型。
PS：泛海是楼王18000, 就那一栋。新开的悦海园带装修的16000. 17000的毛坯，在武汉除了武汉天地和万达公馆之类的（那还是带装修的）以外，真的几乎是Z高价了
而且，旁边同馨有1000多套房子等着卖，以后还有葛洲坝，还有附近的其他小区。这个地方现在这个价位不是光同济的人群能撑得住的，同馨卖的不好就是铁证。
KFS的托真多！简直无语了！
首先，小高层比高层舒适这个确实是不假，但是也要看是什么地方的小高层。四周全是20+-30+的密不透风的高层合围，楼间距又小，你觉得是高层舒服还是小高层？去年底中御开盘的时候，那栋小高层足足成交价比旁边的高层低了2000元就是明证！KFS想抬价，根本不需要理由，只是看有多少人买账而已！如果这栋楼再卖的好，中御Z后一栋高层至少卖18000-19000，到时候KFS又有一万个理由编造出来。
然后说下关于高架桥等事情：
1. 高架桥的事情板上钉钉，百度武汉国土资源网就可以查到。从宝丰一路建设大道路口修过月湖桥全程高架，而且在硚口人民广场的时候还往这边拐了一下。硚口人民广场拆掉也是肯定的事情，只是中百的拆迁倒是在传，但是据说也将是事实。
2. 武汉目前单价高于17000的楼盘（不含别墅，折合毛坯算）可谓屈指可数，除了武汉天地，正东湖岸边等极少数区域，根本没有一个成片的片区能卖的出这样的高价。硚口这个地段对不对的起这样的价格，相信大家心中有数。如果硚口片区全以16000或者以上的均价成交，那么随之而来的将是古田地区的大涨价（可能直接由目前的10000-11000上拉2000元）。
3. KFS现在瞄准的是用户买涨不买跌的心理，反正钱多人傻。硚口这一带环境并不是很好，并不具备任何一点豪宅扎堆的地域特征，除非硚口ZF把汉江沿线全部改造修公园绿化，商业。但显然那是不可能的。
4. 同馨之前的几栋就是同济的福利房，那是很早的事情了，05年左右吧。但是后面全部是商品房。
比街道口贵多了。。。
并不是说买不买的起，而是这块地不值这个价格。在中御去年底开卖之前，也没有卖到这么高。街道口的地段肯定至少跟桥口路相当了，环境来说还要好一些（武昌的中心在哪里？至少老中心可以认为是中南了，而且街道口附近高校林立，医院商场小吃一个不缺）但是武昌房价一直都比汉口低。
吐槽这个逆天的价格，是因为确实武汉除了武汉天地附近和正东湖边，没有整块的其他地段的毛坯房能卖的出17000的价格了。这个跟宝丰路的实际情况是不相符的。
PS：内环不内环真没什么意义，关键是配套，交通，环境，楼盘品质这几个方面。而且要说传统的内环概念，宝丰路其实也不是内环了，是内二环之间。
你跟我杠这个有什么意义？？光谷是有1W3的毛坯，金地华公馆，但是就那一个盘，普遍的也就中心区1W，其他的8K-1W间。但是中御的步步涨价带来的将是宝丰路片区的普涨，至少到了16000的均价价位，而在去年年底中御还没开盘前，这里的价格也就在1W3-1W4
拿金地华跟越秀比还有点比头，跟中御比太没比了，中御无论是品质，环境等各方面都只是宝丰片区的中游，中游的提价当然会意味着整体价格的拔高。
我是托用的着在这里发帖子么，这里受众就那么多而已。越秀也是属于宝丰路片区的。中御拉高的是整个片区的房价，因为越秀是高端盘，虽有标杆作用但相对于中档盘来说意义要小一点。而且，它拉升的绝对不是仅仅是一手房的房价，更重要的是二手房，同馨和时代天骄的二手房都涨飞天了
雾满拦江发表于 2013-5-9 16:40 楼主是个托，不得不鄙视哈。
你从哪点看出来我是托？自己是托就不要拿出来现。我说的都是很客观的东西。你看到我在哪个帖子里面着重去赞扬某个楼盘么？中御在去年开盘前，排除定价，我可对它不是这个态度，但是现在高架桥来了，中百走了，后面一大片葛洲坝还卖这样的价格，叫二手房不涨价都难
宝丰片区同馨花园时代天骄，包括旁边东辉花园等的二手房应该成交量满大的，二手房是顺着一手房涨的
马上同馨三期后面的楼栋开盘，如果中御开出17000左右的均价，其价格不会低于16000。加上前一两月越秀的顺势涨价（1号楼比2号楼直接涨了2500+），这样整个片区一手房价格就直接到了16000+了。随之而来的，必然是二手房价格的飙升，以及古田地区新盘的开涨。
纵观整个武汉，在高层中其实真正所谓的豪宅是相当少的。目前对片区房价影响Z大的，一是标杆楼盘借精装修直接大幅拉升房价，因为有精装修的名头在里面让人不可能摸清楚里面的深浅，这必须是大开发商的标杆大盘（顶级豪宅除外，这类住宅对普通商品房影响较小），因为一般的楼盘精装修还是相对少；二是中档大盘连续大幅抬升房价。二者均对房价上涨有直接的刺激作用。
象羽5发表于 2013-5-9 16:00 今天的长江日报有写，说中御居然比同馨贵2k
同馨的户型偏大，之前开的靠轻轨，确实比起中御的高层要差一点。但是照此趋势，出现二家在不断竞争中却不断抬价的可能性是很高的。中御Z大的优势就是有众多偏小户型，适合投资。
中御实际开盘成交均价可能都高于16000了，更不用说折前价，折前均价这次17000+。不知道该说什么好了，不过似乎卖的一般。后面等着整个片区涨价吧
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