关于商业贷款提前还款的思考和疑问。（更新等额本息转等额本金办理程序）

本帖Z后由 deane13 于 2013-6-17 18:06 编辑

Z近手头上有笔额外的收入，存到银行后，就琢磨着去用这笔钱去还商业贷款，让每月的按揭能够少一点。

然后就找出当年购房时的借款合同，在里面发现某行的个人借款凭证。

截图如下：

当时是购买首套房，银行利率打七折，倒推当年的银行年利率是5.94%。现在的银行理财产品，动辄都在5%以上，这样一比，貌似完全就没有提前还款的必要了。

所以就有了2个疑问：

1、当理财产品的收益率高于贷款利率的情况下，没有必要提前还款，是这个道理吗？

2、等额本息还款貌似没有等额本金还款好，这个是否可以更改？是否有必要更改？

周一跑到贷款银行办理等额本息换成等额本金。

贷款银行需要你提供收入流水和单位的收入证明，据他们说，是因为等额本金比等额本息的扣款额度大，（我认为其实就是等额本息所付的利息更多，银行更有利），所以要你提供更高的流水和收入证明。