本帖Z后由 deane13 于 2013-6-17 18:06 编辑
Z近手头上有笔额外的收入，存到银行后，就琢磨着去用这笔钱去还商业贷款，让每月的按揭能够少一点。
然后就找出当年购房时的借款合同，在里面发现某行的个人借款凭证。
截图如下：
当时是购买首套房，银行利率打七折，倒推当年的银行年利率是5.94%。现在的银行理财产品，动辄都在5%以上，这样一比，貌似完全就没有提前还款的必要了。
所以就有了2个疑问：
1、当理财产品的收益率高于贷款利率的情况下，没有必要提前还款，是这个道理吗？
2、等额本息还款貌似没有等额本金还款好，这个是否可以更改？是否有必要更改？
贷款银行需要你提供收入流水和单位的收入证明，据他们说，是因为等额本金比等额本息的扣款额度大，（我认为其实就是等额本息所付的利息更多，银行更有利），所以要你提供更高的流水和收入证明。
银行都是利息收在前面，你可以看下你每个在的还款，估计三分之二都是利息，本金很少。你可以在网上找个贷款计算器，算算你提前还款，可以少多少利息。
恩，等额本息的，三分之二是利息。但是感觉还是贷款比较划算。
等额本息的没什么必要提前还款吧，大亏都吃了。有钱还不如去做投资。
那我如果去改成等额本金呢？
你有什么方法改？改成功了来告诉我一声啊
本帖Z后由 deane13 于 2013-6-14 23:35 编辑
百度上搜了貌似不能改···
不过我总觉得能提前还贷就还了吧，理财产品也蛮坑的
deane13发表于 2013-6-14 23:34 回复 yoyo0626 的帖子百度上搜了貌似不能改···
不晓得商贷么样。
但是我之前看过公积金出的规定，是可以改的。
如果确定不会提前还款，就改本金吧，直接到贷款银行去办就可以了
我也和你有同样的困惑。
这种相对于公积金的利率是没有必要提前去还款的。手头这些钱可以做别方面的投资收益肯定会比这高。就是存到银行去做个三到五年的定存收益也可以到4。所以你自己决定。
多少同学的七折商贷都死死的扛着原因就在这里。
可以办理本息转本金？？
我们提前还了本金，每个月还蛮麻烦。
看来房贷还是慢慢的还吧，不着急，早还和晚还貌视没太大的区别
七折利率你还提前还贷啊，我是85折都不打算提前还。钱买了车子，享受掉算了，呵呵。
7折利率 还是慢慢还还吧
这低的利率，完全没必要提前还款。
之前看新闻说7折利率的没有必要提前还，不划算，再说你先前还的都是利息，除非你一次性还清，不然没有必要
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