姐70万要买房，第一炮之金地艺境：配套居然要蹭隔壁万科

本帖Z后由 光希619 于 2013-10-12 14:32 编辑

进到售楼部后服务很周到，立马给卤煮递上了一杯水，配了一个置业顾问。售楼美女首先在地图上给卤煮讲解了大致方

位和周边配套。图上标出的A、B、C 就是据说的地铁2号线延长线的出入口，从大门门口实测步行6分钟左右能抵达。

关山的东南方向，即金地艺境往光谷一路方向有软件园，光谷唯一的三甲医院——湖北省人民医院武大分院在建，还有一些大学和中学，加上地铁这个交通因素，可想关山还会往后发展扩张。售楼美女说联想、烽火等企业将在附近设立分公司，烽火已经在金地购置了一批房子给员工居住。

金地艺境的别墅和精装小高层已卖完，在售的刚需小户型为高层的88㎡两居，在卤煮的要求下我们一同参观了88㎡的样板间。去金地艺境看房的人三三两两，到样板间（请注意是小区单元楼内的样板间）依然有工作人员站在走廊发鞋套，还有浣洗大妈来收穿过的鞋套。客厅朝南，可以看到采光不错。（此图为原摄图，大家感受一下光线吧）

面向客厅左侧的壁柜，本来是墙（蓝圈部分），把它掏空了拓展空间。右侧是厨房和餐厅，这两间房之间本来也有一堵墙（红圈部分），把它拆了做成开放式厨房显得很宽敞。

主卧和次卧摆了床之后活动空间不太大。

本帖Z后由 光希619 于 2013-10-12 14:34 编辑

出来样板间之后看到小区的西边正在施工，售楼美女说这是在建自带的小学和幼儿园。

受到前天去统建天成美雅看盘的影响，卤煮便问起周边配套的问题，售楼美女表示目前只能蹭蹭邻居万科魅力之城的配套。

介个售楼美女真的很美很有气质好吗！！想套美女的电话号码就留言吧~依依惜别之后卤煮赶紧实测外加明察暗访万科魅力之城。

【信息补充】

户型分析：88㎡的二居户型分布在29、30号楼（楼下会设底商），价格7650元/㎡，另该房型赠送了两个平米。售楼美女说五层以上房子的天井处没有墙，可以凿一个窗户便于通风。户型朝南，光从实拍图就可以看出阳台的采光非常好，厨房有窗通风采光，卫生间图示上方的设备平台处可以凿窗户通风，但在样板间参观时卫生间采光不佳，甚黑！总得来说该户型很宽敞，空间基本无浪费。

本帖Z后由 光希619 于 2013-10-12 14:37 编辑

【小白入手参考】

88㎡的G2户型总价67万元左右，首付约20万，按30年还贷计算，月供大概3000元。从交通上看适合在光谷上班的刚需，另金地自建的幼儿园和小学能满足小孩上学需求，小夫妻们也可考虑在此置业。按金地目前的施工进度，交房前能看到生活配套的雏形，即使有不方便，隔壁的万科大哥还是可以借给业主蹭一蹭的。其次武昌三环后的楼盘几乎都以在建的湖北省人民医院为卖点，谁叫三甲医院那么稀罕呢，但是卤煮能在金地样板间的阳台看到该医院，比看夸张的沙盘实在多了。另外售楼部给的信息说之后会有一批企业进驻附近，地铁再来一搅和，可预想这里将是光谷商圈的延伸，总得来说，金地物业不错，所在的地段有潜力，可以考虑入手。

【高阶建议】

万科魅力之城作为金地艺境的老邻居，有必要拿其二手房躺枪一下

附近的房产中介机构说万科魅力之城的入住率达80%以上。二期（2010年建成）精装修，公摊21%。71㎡中有12㎡是赠送的，因此交物业费按59㎡计算。

轻轻拨弄小算盘，冒充掌柜算算账：

​ 金地艺境

万科魅力之城

建筑面积/㎡

88

71

实得面积/㎡

66.88

58.61

总价/万元

67.32

60（含税）

物业费 元/月·每平米

2.98

1.9

停车费/元

暂无

地上租用80元/月，地下车位购买6万元

买房月支出（加物业费）/元

3262

2774

月租金/元

暂无

1800

然而如果在魅力之城买一套88㎡左右的房子，每个月须还贷3300元，一下比金地高出几百，有热心观众又要问了，“万科的房不是精装修吗？”。 于是乎我们来算一个总价，假设装修费1500元/㎡，买金地的88㎡毛坯房，加装修费和还贷利息，30年总花费1209865元；买同样的平米数，在万科魅力之城总花费1190583元，比买金地艺境的新房少2万元，还未算比金地低的物业费和停车费。另金地艺境交房时间为2015年中旬，在外租房的朋友还要等交房，至少多花费一年半的房租，约3万元左右。

因此建议在外租房又急需现房的朋友可以看看万科魅力之城的二手房。

呵呵，我这可不是金地的推销哦，看完就知道了

本帖Z后由 光希619 于 2013-10-12 14:45 编辑

后面我还会陆续上其他楼盘的看盘日记的

我其实还挺喜欢开放式厨房的，TVB还有美剧的好多家庭场面都是开放式厨房

不是带着70万一次性买房，而是差不多这个大的预算，就按着这样的规格看

不是广告，是实测。好的坏的我都会描述，立场保持中立

不敢照，怕人家误会蕾丝边

房子好配套不行的话，后期居住也是会有不少麻烦事的。吾等P民，存点钱不容易，当然还是想精益求精了

我也有点这样想，不过我还想再看看，稍后我会陆续上其他楼盘的看盘记录

表介样嘛，姐屁民一个，也不容易啊